竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 關埔二期旁｜關新路【豐邑一綻】嶄新景觀三房大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3489 萬 (含車位價)
參考單價：74.11 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖
社區：豐邑一綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.68 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：23.08 坪
樓別/樓高： 21樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：由知名建商「豐邑」興建，1 年屋齡屬近全新房舍，外觀與公共區域維護狀況極佳，無隱憂。戶型與景觀：位於高樓層（21 樓），擁有稀缺的高樓層三房格局；邊間雙面採光且衛浴均開窗，通風採光性優異。車位優勢：含坡道平面式大車位，在住宅大樓中較為難得，且社區對電動車友善，符合未來趨勢。生活機能：周邊具備學區資源、採買便利，鄰近竹科與高鐵站，交通網絡發達（國道一、三號及公道五路）。
劣勢 (Weaknesses)	單價水準：參考單價約每坪 74.11 萬元，總價近 3500 萬，屬於區域內較高的價格門檻，預算需求較高。樓層因素：高樓層對於年長長輩或有行動不便者較為不便，且電梯等待時間在尖峰時段可能影響動線。資料疑慮：資料中郵遞區號標示為 390（通常屬桃園龍潭），與地址「新竹市東區」略有落差，需進一步確認權狀資訊是否準確。
機會 (Opportunities)	區域發展：位於關埔二期核心地帶，該區持續開發中，未來人口與商業機能成熟度預期將提升。置產價值：新竹科學園區就業穩定，加上鄰近高鐵站，具備良好的自住與投資雙重潛力（如租金收益）。市場稀缺性：新成屋三房加停車位且位於高樓層邊間，同區域同級距物件中競爭較少，轉手流動性可能佳。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產價格受經濟環境影響波動，若後續房市調整，總價較高的新案可能在短期內增值有限。競品增加：該區域新建案持續推出，未來可能會面臨同級距新成屋的激烈競爭，影響議價空間。持有成本：電梯大樓的高層住宅隨著使用年限增加，維護管理費及修繕基金負擔會逐漸提升。

物件評論

此物件位於新竹關埔核心區，由知名品牌建商打造，且為少見的新成屋邊間高樓層三房格局，整體居住品質與採光通風條件優異。加上包含平面大車位，對未來家庭使用或電動車需求者來說相當友善。雖然總價及單價在市場上屬高標，但考量其地段成長性、學區資源與建商工藝，對於預算充足且重視生活品質的購屋者而言，是一檔值得考慮的置產標的。若確認郵遞區號等細節無誤，建議把握時機預約實地看屋，以實際感受樓層景觀與空間格局是否符合預期。