竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 環球市|無敵永久景觀4改3室~大平車位~好談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2077 萬 (含車位價)
參考單價：39.63 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
總坪數：52.413 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：2.741 坪
共同使用：22.082 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：環球市物件 (sid: 1331787)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近竹科、工研院及 68 快速道路，交通便利，適合通勤族。 2. 生活機能完善：社區內有健身房、泳池等公設，且有無人商店與保全管理；周邊有二重國小、國中，學區穩定。 3. 建商與屋況：全昌益建設開發，屋齡僅 10 年，維護狀況良好，車位為大平車位且含稅價內。 4. 景觀採光：邊間設計，房間與衛浴皆有窗，通風採光條件佳。
劣勢	1. 使用分區限制：用途登記為「辦公室」，這會影響銀行貸款成數（可能需更高自備款）及貸款利率。 2. 樓層因素：位於 3 樓，雖視野尚可，但部分買家可能在意隱私或採光遮擋問題。 3. 坪數計算：總坪數 52.4 坪包含車位，實際室內坪數會較少，需考量是否滿足家庭需求。
機會	1. 區域發展潛力：竹東園區三期重劃及二重交流道即將成形，長期看有升值空間。 2. 市場需求穩定：鄰近竹科，租賃與購買需求持續，適合投資收租或自住轉售。
威脅	1. 流動性風險：非住宅性質的物件在二手轉售時，潛在買家範圍較窄，變現速度可能不如一般住宅。 2. 稅務政策影響：辦公室用途涉及不同的土地增值稅計算方式與房屋稅率，持有成本或交易稅金可能高於一般住宅。

二、物件評論

此物件適合預算有限但對通勤便利性要求高的人群，特別是竹科工作者。其優勢在於完善的社區設施與優質學區，且屋齡新、停車方便，居住品質不錯。然而，最大的考量點在於「用途為辦公室」，這意味著購屋者在申請房貸時可能無法享受一般住宅的低利率或高成數貸款，且未來轉手時稅金成本需納入規劃。若您能接受非住宅戶貸政策並確認家庭對坪數的需求，此物件在竹東地區具備相當的居住與投資價值；但若您偏好住宅性質的貸款權益，則建議優先尋找其他選項。