竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 清大商圈華夏金城採光視野大四房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：44.44 萬/坪
地址：新竹市東區金城一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華夏金城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.43 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：26.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：華夏金城大四房 (編號 1343780)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於清大商圈核心，鄰近馬偕醫院及新源市場，日常採購、醫療資源取得便利。 2. 格局實用性強： 4 房 2 廳設計，適合多人口家庭或需要獨立工作空間的族羣；前後大陽台提升居住舒適度。 3. 通學優勢：鄰近建功國小與國中，符合 12 年國教免接送需求，降低家長照顧壓力。 4. 交通便捷：靠近園區、68 快速道路及國道 1 號，通勤至科學園區或外縣市極為便利。 5. 採光視野佳：位於中高樓層（7 樓/13 樓），且棟距寬敞，陽光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡 14 年，雖未過老舊，但未來可能需關注管線更新或公共設施維護狀況。 2. 車位限制：車位位於地下層 B1 且靠柱子旁，對於體積較大的車輛而言，進出與停放空間稍顯侷促。 3. 單價門檻：參考單價約 44.44 萬/坪，在 14 年屋齡的物件中屬於中高價位，需考量市場行情支撐度。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：學區需求長青，對於重視子女教育的買家而言，具備良好的保值性。 2. 產業聚落效應：新竹科學園區鄰近，租賃市場相對穩定，若未來有置換或出租需求，流動性較高。 3. 空間改造潛力：格局方正且使用坪數寬裕，若內部裝潢稍作調整，更能提升居住質感與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場行情可能受宏觀經濟影響，需留意房價漲跌趨勢。 2. 社區維護成本：隨著屋齡增長，未来公共設施維修基金提撥或重大修繕費用可能會增加持有成本。 3. 競爭壓力：周邊可能有 newer buildings 或同地段新成屋 competing for buyers with similar needs.