竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 【3年內全室裝潢】美3房車位~八大學區走路上學

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：51.85 萬/坪
地址：新竹市東區綠水路地圖
社區：運動家
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：38.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 學區優勢：位於東園國小旁，屬八大學區核心範圍，子女就學步行即可到達，對有小孩的家庭極具吸引力。 • 房型與採光：邊間單元搭配前陽台設計，在社區中較為稀有，通風與採光條件通常優於一般戶。 • 居住狀態：房屋已於 3 年前完成全室裝潢（包含衛浴、廚具、冷氣、地板等），買主可省去裝修成本與時間，直接入住。 • 停車配套：屋價含有一個機械式車位，對於新竹市區購屋者而言，是相當實惠的配置。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡因素：建案屋齡已達 29 年，接近 30 年大關，可能會影響部分銀行核貸條件或年限。 • 衛生間數量：1.5 衛配置對於三房格局而言，在家庭成員較多時可能稍顯緊湊。 • 單價偏高：考量屋齡因素，每坪約 51.85 萬的參考單價相對於同年代新屋或次新屋偏高，需斟酌價格合理性。 • 車位型態：機械式車位在操作便利性上略遜於平面車位，停車時需花費較多時間。
機會 (Opportunities)	• 地段保值性：新竹東區教育資源豐富，學區房在市場波動中通常具有較高的抗跌性與穩定性。 • 裝修折讓空間：由於屋內已翻新，買家可確認新裝潢的品質，若發現瑕疵則可作為議價依據。 • 社區位置：位於綠水路周邊，鄰近生活機能與學術資源，長期租賃或自住需求較穩固。
威脅 (Threats)	• 貸款風險：隨著屋齡增加，銀行可能降低放款成數或要求更嚴格的鑑價，需提前評估資金調度。 • 未來轉手：次新房源與老舊大樓相較之下，未來出售時流動性可能較低，價格漲幅可能受限。 • 設施老化：建商管理維度的公共設施若隨屋齡增長而衰敗，將影響整體居住質感與價值。