竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東【旭家三期】超值大兩房(兩套衛浴)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.3 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭家三期
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.951 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.99 坪
附屬建物面積：2.435 坪
共同使用：7.526 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 698 萬的總價在竹東地區屬於低入門門檻，適合資金有限的購屋者。 2. 格局罕見：兩房配置擁有兩套衛浴，提升居住隱私與使用效率，符合現代家庭需求。 3. 交通與機能：鄰近台 68 快速道路且為自強國中學區，生活商圈便利，通勤與就學均屬優勢。 4. 空間坪效：屋主強調室內有效使用空間達 22 坪，對於約 30 坪的總面積而言，利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建於約 31 年前，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，且部分銀行貸款年限會受限。 2. 一樓位置：雖為電梯大樓，但底層易受隱私、噪音、潮濕及蟲害影響，採光通風條件可能不如中高樓層。 3. 車位問題：總坪數不含車位，未來若有購置停車空間需求，需額外考慮社區停車格供應或購買成本。 4. 建築價值：隨著屋齡增加，外觀與公共設施維持若無佳績，可能影響後續轉手流動性。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：對於預算有限的年輕家庭或單身者，是以較低成本進入竹東區的良機。 2. 出租需求：學區與交通優勢明顯，若作為投資標的，租賃市場接受度應佳。 3. 議價空間：廣告提到屋主誠意出售，代表價格可能有談話餘地，有利買方争取優惠。 4. 翻新改造：老屋雖多需整修，但格局方正，具備改善內部設計以適應現代生活的潛力。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險： 31 年房齡需注意社區大基金是否有提撥充足，若管理不善可能影響居住品質。 2. 貸款年限縮短：銀行對老屋貸款審核趨嚴，購屋者需確認自身年齡與貸款年限是否符合銀行規定。 3. 市場趨勢：房市主流偏重新成屋或次新房，高齡住宅在未來的轉手難度與折價幅度可能增加。 4. 底層隱憂：若鄰近車道或商業區（如廣告提及麥當勞商圈），底層可能受干擾較大，居住舒適度需實地評估。