竹科電梯大樓華廈透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北家樂福商圈~~低總價採光大兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：61.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：府前知心
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.11 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：6.77 坪
其他面積：1.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點精華：位於竹北光明九路，鄰近家樂福、遠百及縣政府，生活機能與交通皆極便利。 2. 總價親切：每坪單價約 61.62 萬元，且為兩房車位戶，低總價讓購屋門檻較低，適合首次置產者。 3. 格局實用：大兩房設計且採光良好，廳區空間寬敞，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：全棟僅有一間衛浴，若家庭成員增多或需早起趕時間，使用上可能有爭奪情況。 2. 車位型態：機械式車位雖有停車空間，但進出便利性與維護成本仍不如平面車位，且總坪數含車位，室內實際面積會縮減。 3. 樓層高度：頂樓下五樓中四樓雖非低陽台，但部分買家可能偏好更高樓層以獲更佳景觀。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近竹北核心發展區（縣府、百貨），未來區域價值與房價上漲空間值得期待。 2. 投資收租：精華地段需求穩定，適合用作置產出租，具長期投資效益。 3. 自住轉型：低總價特性使其成為進駐竹北的高性價比選擇，未來轉手流動性亦佳。
威脅 (Threats)	1. 交通擁堵：地處商圈熱鬧區域（家樂福後），尖峰時段周邊道路可能易有塞車問題。 2. 市場供給：竹北新房推案量大，二手屋市價競爭激烈，未來漲勢或受供需關係影響。 3. 機械停車風險：長期使用下，機械停車設備維護狀況與故障風險需納入考量。