竹科電梯大樓華廈透天  北區買屋 / 北區買房 - 花漾城~優質首購大兩房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：34.64 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花漾城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：20.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入主高坪效：總價約一千三百多萬，含平面車位，在竹北區域首購門檻相對親民。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，新成屋條件佳，初期維修負擔少。 3. 格局實用：大兩房設計且坪效高（室內實用約 19 坪），廳區寬敞，符合家庭居住需求。 4. 生活機能完善：鄰近便利商店、超市及藥妝店，滿足日常采買。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於總高 15 樓的 2 樓，私密性與採光可能受限，易受噪音或灰塵影響。 2. 衛浴僅一處：兩房一衛配置，若家庭人口增多，晨間洗漱時間可能產生衝突。 3. 景觀因素：臨近西濱路及海岸線方向，低樓層車流聲浪需注意隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利：鄰近國道 68 快速道路，前往科學園區或新竹市區通勤時間短。 2. 學區與公園資源：周邊有南寮國小、國中及親子公園，利於子女就學與家庭休閒。 3. 租金需求穩定：因生活機能佳且靠近上班區域，未來若考慮出租，潛在租戶群體穩定。
威脅 (Threats)	1. 低樓層流通性：二樓在二手房市場可能較難脫手或議價空間較大。 2. 區位限制：北區西濱路段房價成長動能可能不如市中心精華區，投資增值潛力需謹慎評估。 3. 市場波動：總價一仟多萬級距受升息或市場景氣影響敏感度較高。