竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 台泥重劃區旁活巷、全新裝潢翻修美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：38.24 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮工業一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.855 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.855 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民且格局實用：總價 1180 萬在竹東透天市場具競爭性，擁有 4 房 2 廳 3 衛的優質格局，適合多人口家庭。 2. 居住環境新穎：雖為老屋，但已進行全新裝潢翻修，水、電、天然瓦斯均已更新，入住後無需額外投入硬體修復成本。 3. 生活機能便利：鄰近中山國小、竹東國中，交通至市區中央市場與星巴克僅約 5 分鐘車程，且有後園可種植花草，生活品質佳。 4. 空間運用靈活：一樓可作為車庫或長輩房，三樓增建空間可增加隱私房間區隔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 49 年，雖然有翻修，但基礎結構與管線潛藏老化風險可能較新大樓高。 2. 停車空間疑慮：資料顯示總坪數不包含車位，舊社區周邊停車位通常較難尋找，且無法保證固定车位。 3. 建物規模有限：總坪數約 30.8 坪，對於大型家庭來說室內使用面積相對較小。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近台泥重劃區，未來若該區域有市政建設或開發動能，房價可能有上漲空間。 2. 投資與出租潛力：高房間數（4 房）適合分割出租或作為家族共有產權，具備一定的租金收益潛力。 3. 資金靈活運用：低總價對首購族較友善，可節省部分頭期款或預留翻新預算給未來需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手風險：高屋齡房產在銀行核貸時可能面臨年限縮短、成數降低或鑑價較低的情況，增加資金籌備難度。 2. 增建結構安全問題：資料提及「三樓增建多隔兩個房間」，需確認該增建部分是否合法，若涉及违章建築恐影響後續交易或安全性。 3. 維護成本上升：老屋即便翻修，隨時間推移仍可能出現漏水、管線老化等隱患，長期維護成本需納入考量。