竹科電梯大樓華廈透天
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環球市|中庭景觀花園大3室~大平車位~好談
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2077 萬
1968 萬 (含車位價) - 參考單價:41.39 萬/坪
- 地址:
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
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- 社區:環球市
- 總坪數:47.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.399 坪
- 附屬建物面積:2.517 坪
- 共同使用:20.634 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 14樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途: 辦公室
- 形式/類型:其它/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 地段與交通優越:鄰近工研院、竹科及國道三,通勤至高鐵站或園區極為便捷。 2. 生活機能完善:社區內設有健身房、泳池等公設,且有保全管理,安全性高。 3. 停車優勢:提供大坪數坡道平面車位,對擁有大型車輛或電動車的家庭友善。 4. 採光與通風:各房間及衛浴皆有窗,避免潮濕問題,居住品質佳。 5. 學區資源:鄰近二重國小、國中,升學口碑良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 產權用途為辦公室:此為最重要考量點,可能影響房貸成數、稅率及子女就學資格。 2. 總價門檻:單價約 41 萬,總價近兩千萬,對一般首購族壓力較大。 3. 屋齡非新成:屋齡約 10 年,雖不舊但已脫離新房階段,需留意維護狀況。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 區域發展:園區三期重劃案及二重交流道即將成形,未來區位價值可能提升。 2. 產業支撐:竹科與工研院穩定就業人口多,租賃或轉售需求有基礎。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 流動性風險:登記為辦公室性質的物件,在市場流通性上可能不如純住宅。 2. 政策不確定性:未來若稅制調整(如房地合一稅、非自用房屋稅),持有成本或賣方增值稅率可能增加。 3. 產業波動:房價與科技業景氣高度相關,產業衰退可能影響租金回報或轉手價格。 |
物件評論
此物件位於竹東鎮核心區域,具備鄰近園區的通勤優勢及完善的社區機能,對於在工研院或竹科工作的族群而言,是相當適合的住所或投資標的。然而,買家在決定前需特別留意「用途登記為辦公室」這一關鍵點。若您的主要需求是作為傳統家庭住宅(如依賴公設房貸款利率、確保特定學區入學),這可能會產生影響;但若您考量彈性使用、辦公與居住混合,或看重其停車優勢及空間坪數,則此物件性價比高且值得考慮。建議確認學區資格與稅務差異後再行下訂。
問與答
竹科大樓透天
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