竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 環球市|中庭景觀花園大3室~大平車位~好談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2077 萬~~1968 萬 (含車位價)
參考單價：41.39 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
總坪數：47.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.399 坪
附屬建物面積：2.517 坪
共同使用：20.634 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近工研院、竹科及國道三，通勤至高鐵站或園區極為便捷。 2. 生活機能完善：社區內設有健身房、泳池等公設，且有保全管理，安全性高。 3. 停車優勢：提供大坪數坡道平面車位，對擁有大型車輛或電動車的家庭友善。 4. 採光與通風：各房間及衛浴皆有窗，避免潮濕問題，居住品質佳。 5. 學區資源：鄰近二重國小、國中，升學口碑良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權用途為辦公室：此為最重要考量點，可能影響房貸成數、稅率及子女就學資格。 2. 總價門檻：單價約 41 萬，總價近兩千萬，對一般首購族壓力較大。 3. 屋齡非新成：屋齡約 10 年，雖不舊但已脫離新房階段，需留意維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：園區三期重劃案及二重交流道即將成形，未來區位價值可能提升。 2. 產業支撐：竹科與工研院穩定就業人口多，租賃或轉售需求有基礎。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：登記為辦公室性質的物件，在市場流通性上可能不如純住宅。 2. 政策不確定性：未來若稅制調整（如房地合一稅、非自用房屋稅），持有成本或賣方增值稅率可能增加。 3. 產業波動：房價與科技業景氣高度相關，產業衰退可能影響租金回報或轉手價格。

物件評論

此物件位於竹東鎮核心區域，具備鄰近園區的通勤優勢及完善的社區機能，對於在工研院或竹科工作的族群而言，是相當適合的住所或投資標的。然而，買家在決定前需特別留意「用途登記為辦公室」這一關鍵點。若您的主要需求是作為傳統家庭住宅（如依賴公設房貸款利率、確保特定學區入學），這可能會產生影響；但若您考量彈性使用、辦公與居住混合，或看重其停車優勢及空間坪數，則此物件性價比高且值得考慮。建議確認學區資格與稅務差異後再行下訂。