鶯歌區透天厝  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 519 近鳳鳴火車站【透天厝】國際二路20巷41號3層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~973 萬~~779 萬
參考單價：17.23 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國際二路 20巷 41號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112星75307
法院別：新北地院
投標日：115/05/19
保證金：156 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：45.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.23 坪
附屬建物面積：4.99 坪
土地面積：20.91 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：一樓室內車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得購屋者關注，但屬於高風險偏好者的選擇。

此物件並非適合所有購屋者的「首套自住型」產品，更偏向具投資經驗或資金周轉彈性較佳的買家。其核心吸引力在於靠近鳳鳴火車站的地理位置以及第二拍賣跌價帶來的價格空間（總價 973 萬）。然而，71 年的高齡與明確指出的漏水狀況是主要隱憂，這意味著買方在購買後必須預留一筆不小的整修預算。此外，老舊透天厝在申请銀行貸款上極具挑戰性，建議您在出標前務必確認自己的資金週轉能力，或先與銀行洽詢該屋齡的貸款評估情況。若您能接受盲投風險並自行承擔修復工作，這將是一筆具潛在價值的投資；反之，若對房屋狀況要求精確或有剛性房貸需求，則建議持觀望態度。

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