中山國小站  中山買屋 / 中山買房 - 中山國小黃金店面-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：180.8 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新添成大廈
格局：開放空間
總坪數：23.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.99 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：3.21 坪
土地面積：3.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：50 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：花博新生園區
附近交通：中山國小站
面臨路寬：47米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通便利性：位於台北市中山區核心地段，鄰近中山國小及花博新生園區，人流量穩定。交通方面鄰近中山國小站，通勤便利。公設比極低：公設比約 14%，低於台北市場平均水準，得房率高，實際使用坪數相對實惠。店面型態優勢：位於一樓，對於商業經營而言視野開闊、進出方便，適合需要臨街展示度的行業。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 50 年，屬於老舊公寓大樓，銀行核貸成數與年限可能受到限制（通常較新案為嚴謹），需自備較多資金。建物型態限制：屬電梯大樓住宅內使用店鋪之混合型態，部分銀行對於非純商業建築貸款條件可能較為嚴格。一樓環境影響：雖便利但私密性與噪音控制較二樓以上差，若規劃為餐飲或娛樂業，需考量抽排水及噪音問題。
機會	學區需求穩定：鄰近中山國小與新興國中，學生家長與社區住戶消費力強勁，有利於維持長期穩定的租金收益。老屋改建潛力：位於都市核心區，符合危老重建或都更條件之建物，未來若有都更機制啟動，資產價值可能大幅提升。投資標的明確：低公設比加上高坪效的一樓店面，對於自用收租兼具的買家來說，長期持有成本相對可控。
威脅	維修與維護成本：50 年屋齡意味著管線老舊、設備損壞機率較高，未來社區公共設施大修或整修時，分攤費用可能增加。融資風險：若央行升息或銀行人壽政策調整，老舊建築的貸款年限縮短將加重每月本息負擔，影響投資報酬率計算。競爭壓力：周邊若有新建案推出，其商場或店面設施較新，可能在招商上對老舊建物造成一定的租金壓制。

物件評論

購買建議：值得列入考慮之投資型標的，但需評估資金調度與銀行貸率。

此物件位於中山區黃金地段，最大的亮點在於「低公設比」與「學區商圈穩定性」。180.8 萬/坪的參考單價在市中心雖非最便宜，但考量其僅 14% 的公設比，實際使用單價較具競爭力。對於希望透過店面收租或經營小本事業的買家而言，一樓展示度與 23 坪的空間規模相當實用。

然而，50 年的屋齡是必須正視的挑戰。這意味著銀行融資年限可能無法給滿，且需預留部分預算處理老舊管線或設備問題。若您的財務規劃能應付較高的頭期款（因貸率限制），並看好該區域長期因學區與公園帶來的客源，此標的具備良好的保值性與抗跌能力；反之，若是對銀行貸款年限依賴度高者，則需謹慎計算現金流壓力後再做決定。