中路特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路特區白金花園質感生活的家~兩房車可改三房車桃園推薦買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：48.23 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金花園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：22.46 坪
車位坪數：11.02 坪
樓別/樓高： 9樓 / 18樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3164 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於中路特區綠地覆蓋率高之區域，9 樓高處可俯瞰水秀公園，視野開闊且居住舒適度佳。 2. 空間規劃：總坪數含車位（約 45 坪），兩房兩衛配置對家庭成員實用，且客廳連接大玄關，收納格局設計用心。 3. 彈性利用：現況可隔設為三房，滿足未來家庭結構變化（如生子或長居親友）的需求。 4. 樓層條件：9 樓位於總層數的中高段，通風採光良好且避開噪音影響。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 48.23 萬/坪，對於中路特區而言屬於中高價位，需配合購屋者預算承受能力。 2. 數據疑義：資料顯示屋齡為「112 年」，此數據極可能為系統筆誤（若為民國 112 年則未交付或為新成屋，若是 1912 年則不具居住性），需與仲介確認真實落成年份以影響貸款評估。 3. 總坪數計算：45 坪含車位之總坪數較雙房戶常態偏大，實際使用坪數可能低於預期，需確認室內主坪數。
機會 (Opportunities)	1. 格局改造價值：透過局部隔間變為三房，可增加該社區同級距單位的市場競爭力，提升未來轉手彈性。 2. 環境綠地優勢：中路特區強調生活品質，鄰近公園且綠化良好，長期居住保值性與宜居度較高。 3. 管理費合理：每月 3164 元之管理費對於大坪數社區而言屬合理範圍，顯示社區運作穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市行情若走跌，高單價與總價物件可能較難快速變現。 2. 貸款評估不確定性：因屋齡資料有疑問（112 年），銀行可能要求更嚴格的鑑定或影響貸程時長，需提前釐清。 3. 同區競爭：中路特區新成屋與中古屋產品多元，此物件須與其他含車位之戶別競爭價格優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單，但務必確認關鍵資訊後再下定金。

主要理由：

居住品質優異：擁有公園景觀的高樓層與含車位的總坪數配置，在桃園中路特區屬稀缺資源，非常適合注重生活環境與隱私的家庭長期居住。
空間彈性度高：格局可改三房，且目前裝潢質感良好，能直接降低買房後的硬裝成本，即買即住性強。
需釐清之風險：資料中「屋齡 112 年」為明顯異常（應確認是否為民國年份筆誤或系統錯誤），這會影響銀行貸程及未來轉手年限認定。建議在簽約前要求仲介提供建照執照或房屋稅單以確認正確屋齡，並在談價時將此不確定性納入考量。若屋齡實為 10 年左右的社區，則此款項物超所值；若屬老宅則需審慎評估修繕費用。