大業國小電梯華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業國小永福華廈3+1大房河濱公園旁三面採光桃園推薦買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：32.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永福華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.1 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：11.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：電梯維護費500元/月
鄰近學校：大業國小、大有國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：新永和市場、大業黃昏市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近大業國小、河濱公園，步行可達多家便利商店與市場。 2. 居住成本親民：無社區管理費，每月僅需支付電梯保養費五百元，長期持有負擔小。 3. 空間優勢：坪數寬敞（41 餘坪），格局方正且三面採光，具備改擴增房型彈性。 4. 停車資源穩定：雖無車位，但對街有停車場且每月享有五百元補助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：約 31 年屋齡，可能影響未來銀行貸款成數或後續轉手吸引力。 2. 樓層考量：2 樓為低樓層，雖方便出入但可能面臨隱私性較低、採光受阻或噪音問題。 3. 無專屬車位：需自行租賃外部停車場，對於習慣居家停車的買家而言便利性稍減。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：大業國小學區需求穩定，適合重視子女教育需求的家庭。 2. 環境優化：鄰近河濱自行車道及三民公園，具改善居住環境品質的潛力。 3. 裝修潛力：因空間大且格局方正，透過適度裝潢調整，能滿足不同階段家庭成員需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：老舊大樓在房市下調趨勢中，流動性可能低於新成屋。 2. 維修成本隱憂：高齡建築未來若需大規模修復（如外牆、管路），可能涉及公共基金或額外支出。 3. 政策變動：未來若實施更嚴格的建物安全檢查或稅制調整，可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量的性價比選房

此物件對於重視「生活機能」與「室內空間利用率」的買家來說相當具吸引力。主要理由在於其低持有成本（免管理費）及優異的生活動線，特別是有就學需求或喜愛河濱運動的家庭，能直接從步行距離中獲得實質便利。雖然屋齡接近三十一年且無專屬車位是明顯缺點，但其單價在該區域舊大樓中具有一定的競爭優勢，適合預算有限但需要大空間的家庭。

建議您在簽約前，務必確認銀行對高齡建築的貸款成數評估，並實地走訪了解 2 樓採光及噪音狀況，若這些因素皆能接受，這將是一個穩定且溫馨的安居選擇。