藝文特區別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區低總價別墅來了!古香小橋景色5房3衛獨立車庫桃園推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：36.3 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三閤院
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：71.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.44 坪
附屬建物面積：4.97 坪
共同使用：14.17 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：獨立車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：在藝文特區能買到別墅型態，每坪單價約 36.3 萬，相對於同區新案或大型別墅較低。 2. 空間規劃完善：71.58 坪擁有五房、三衛及雙廳，極適合三代同堂大家庭，滿足多人口居住需求。 3. 生活機能優越：鄰近捷運 G11 站與藝文特區商圈，交通與購物便利。 4. 車位配置：擁有獨立車庫，停車方便，不需擔心路邊停車或爭搶車位問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：26 年屋齡意味著可能面臨設備老化、管線更新或外牆防水等潛在整修需求。 2. 樓層高度較高：標註 B1 至 5 樓，共五層樓高且未提及電梯配置，老人與幼兒上下樓恐不方便。 3. 持有成本：坪數較大，未來房屋稅與地價稅負擔可能高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 整改彈性大：若需重新設計格局或進行無障礙改造，可視個人預算與需求調整。 2. 議價空間：標案顯示「歡迎來談」，且為一手屋主換房釋出，可能留有成交價格的談判空間。 3. 區域價值穩定：藝文特區為桃園成熟社區，生活機能完善，具備長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性低：高總價且坪數大的別墅產品，買家族群較窄，未來轉手時間可能較長。 2. 隱形維護成本：老屋潛在問題（如管線腐蝕、漏水）可能在入住後才顯現，需預留整修預算。 3. 法規風險：需確認是否有違建或後續法規限制（如增建、用途變更等），避免影響產權。