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【昭揚君鼎】近中路特區交流道6年屋齡四房雙車位 桃園推薦買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2358 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國豐三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昭揚君鼎
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：56.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.31 坪
- 附屬建物面積：3.25 坪
- 共同使用：24.23 坪
- 車位坪數：8.33 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：可前後停兩台車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段便利：位於桃園區中路特區附近，鄰近交流道與龍安商圈，交通通勤及生活機能優異。 2. 性價比高：總價 2358 萬包含雙車位，每坪單價約 41.5 萬，對於大坪數（近 57 坪）住宅而言具競爭力。 3. 格局罕見：擁有超大房型、雙衛浴開窗及戶外露臺空間，室內使用面積極佳。 4. 建商信譽：由昭陽建設所興建，在當地具有品牌知名度與品質保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層條件：位於 2 樓/15 樓的低樓層，可能面臨隱私較少、噪音干擾或採光不佳的問題。 2. 資料存疑：標題宣稱「四房」，但詳細資料僅載明「3 房」，需確認實際格局是否相符，避免落差。 3. 管理成本：每月管理費約 4600 餘元，長期持有需評估此筆固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：廣告註明「歡迎來談」，顯示屋主或仲介有意願讓利，買方有壓價機會。 2. 區域發展：中路特區持續開發中，周邊房價上漲潛力及租賃需求可望維持穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境干擾：近交流道且樓層低，需確認交通噪音與光害對居住品質的長期影響。 2. 市場波動：整體房市若進入修正期，高單價住宅在二手市場的流動性可能較慢。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需進一步核实細節。
此物件對於追求大空間與便利生活機能的購屋者而言是一個不錯的機會，特別是在當前市場中，包含雙車位的大坪數電梯大樓總價控制在 2400 萬以內，性價比相當高。然而，主要風險在於「低樓層」的居住體驗以及標題與資料不符的戶數差異（3 房 vs 4 房）。
主要理由：
- 地理位置與價格優勢：中路特區是桃園熱區，此價格含雙車位極具吸引力。
- 空間利用率高：雙衛浴開窗與戶外露臺在老舊社區較少見，能提升生活品質。
- 注意重點：建議務必現場勘屋時確認低樓層的噪音與採光狀況，並請仲介提供實際平面圖以釐清房間數量，同時利用「歡迎來談」的機會洽詢更低價格。
問與答
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陳潔儀(仲介，收取服務費)
暱稱：陳潔儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-534804
訂閱：1 (加入)
中路運動公園店 加盟店
經紀業名稱: 東騰不動產有限公司
證號: (112)登字第449785號
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