內壢火車站電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢家樂福旁合康新天王輕屋齡溫馨三房車桃園推薦買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：27.45 萬/坪
地址：桃園市中壢區長樂二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康新天王
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.91 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：28.06 坪
車位坪數：18.91 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：獨立車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：合康新天王 (編號 1340202)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通便利性極佳：鄰近內壢家樂福及火車站，生活機能成熟，通勤與購物方便。屋齡新穎且含車位：僅 6 年輕屋齡，居住環境較新，總價包含平面式車位，省去購置車位的額外成本。格局亮點：大面窗設計採光良好，設有寬敞工作陽台及獨立洗手台空間，動線規劃實用。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：3 房配置僅有 1 衛浴，對於多人口家庭而言，早晚使用時段可能產生競爭，隱私性稍減。樓層選擇：位於 3 樓（共 15 樓），屬於中低樓層，雖然進出電梯方便，但採光與視野可能較受限於周邊建築或樹木。廣告資訊不一致：資料欄位顯示總價 1358 萬，而文字說明提及 1458 萬，需確認最終成交價格，以免產生認知落差。
機會 (Opportunities)	議價空間可期：因存在價格資訊差異且標註歡迎來談，買方可能擁有協商降低總價或保留更多條件的優勢。持有成本評估：2800 元管理費在輕屋齡社區中屬合理範圍，若未來周邊有新建設或學校動工，潛在保值性可期。
威脅 (Threats)	噪音與交通干擾：鄰近火車站及家樂福，雖然便利，但需注意是否會有車流擁堵或人潮噪音影響居家寧靜度。市場波動風險：房地產市場價格會隨經濟環境變動，若購入後短期需轉手，高單價可能增加流通難度。管理費調漲：未來社區可能因設備更新而調整管理費，需持續關注住戶會議動態。

2. 物件評論

這棟位於內壢核心地段的「合康新天王」，對於重視生活機能與便利性的購屋者來說，是一值得考慮的標的。其最大賣點在於輕屋齡搭配包含車位的優惠，加上鄰近家樂福與火車站，能大幅提升日常生活效率。然而，您必須仔細評估「三房一衛浴」的配置是否符合您的家庭結構；若有小孩或同住長輩，早晚洗手間的衝突可能會影響生活品質。此外，由於資料顯示總價存在 100 萬元的差異，建議在議價時明確確認最終單價與總價，將其作為議價籌碼。若您能接受中低樓層並能談到理想的價格，此物件在自住便利性上具有很高的價值。