楊梅美寓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 海角8號房仲阿嘉楊梅湖山強制健身優質美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：20.53 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪家坡
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：18.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.6 坪
附屬建物面積：2.3 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價約三百八十八萬元，在桃園楊梅區屬於低門檻入門選擇。 2. 格局實用：兩房兩廳設計，提供較大的生活空間與動線彈性，適合小家庭或需要居家辦公者。 3. 生活機能佳：社區內設有便利商店、公園及籃球場，且停車方便，滿足日常生活與休閒需求。 4. 交通位置：位於楊梅湖山街，鄰近科學城與捷運周邊，具通勤便利性。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老化、外牆修繕等問題，貸款審批條件或許較嚴格。 2. 無電梯限制：位於四樓（總樓層五樓），採爬樓梯方式上下，對於高樓層負擔者、長者或搬運重物不便。 3. 坪數較小：18.9 坪空間有限，若為三代同住會較為緊湊，且無車位需另行尋找停放處。
機會	1. 裝潢升級潛力：透過室內裝修可更新老舊格局與設備，提升居住品質或租金競爭力。 2. 區域發展效益：楊梅科學城周邊持續開發，潛在的增值空間與租賃需求值得期待。 3. 首購友善性：低總價適合首次購屋者或投資客，作為置產跳板較為容易達成。
威脅	1. 老屋流動性風險：隨著屋齡增加，銀行貸款年限可能縮短，未來轉手難度可能高過電梯大樓。 2. 維護成本：老舊社區可能需要居民共同負擔較高的公共基金或整建費用。 3. 競爭產品多：周邊新建案不斷推出，若房價未顯著漲升，本物件的投資報酬率可能受限。