湖口華廈  湖口買屋 / 湖口買房 - 海角8號房仲阿嘉 (專約) 和興鎮4房車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：16.09 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和興鎮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.4 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：16.6 坪
土地面積：18.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：專屬車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1190 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局完整：總坪數近 50 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛的格局，適合大家庭居住。採光通風與隱私性佳：位於頂樓（5/5 樓），上方無鄰居干擾，通常日照充足且視線開闊。停車便利且有專屬車位：提供坡道平面式地下室車位，可免淋雨進出，提升生活便利性。有電梯設施：老舊社區中仍保留電梯設備，對長期居住或長輩較友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 25 年，內部管線、防水層可能需重新檢視，未來可能面臨修繕成本。頂樓潛在隱憂：雖有隱私優勢，但夏季日照直射可能導致較熱，且需確認屋面防水狀況是否良好。貸款與估值風險：老舊物件在銀行核貸時可能會受到屋齡限制，影響買方融資額度或成數。
機會 (Opportunities)	進場門檻相對低廉：每坪單價約 16 萬，相较于新竹科學園區周邊的新建案，價格親民，適合預算有限者。區域發展潛力：位處湖口鄉德和路，鄰近科學城車站，若未來交通建設完善或區域更新，房價可能有增值空間。租金需求穩定：4 房格局對於在附近工作的家庭或長期租客來講，租賃市場接受度高。
威脅 (Threats)	流動性較差：隨著屋齡增長（即將邁向 30 年），未來轉手出售時，可能不如新成屋吸引人，流通速度較慢。社區修繕負擔：老舊社區可能需要編列大额公共基金進行設施更新（如電梯大修、外牆整修），需留意住戶規約與費用。價格波動風險：房市若進入冷卻期，高齡住宅的保值能力可能不如新大樓。