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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：23.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
上湖二路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：36.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.2 坪
- 土地面積：25.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：附近停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：針對有明確學區需求及短期自住者，此物件值得考慮；若以投資增值或長期舒適度為首要目標，則建議再斟酌。
主要理由如下： 此物件的核心賣點在於「上湖國小」的學區位置與「全屋更新後」的居住安全性。對於計畫讓子女就讀該國小的家庭而言，它解決了最痛的接送問題，且因水電管線已更新，有效規避了老屋常見的隱蔽風險。然而，43 年的屋齡是硬傷，可能會影響未來貸款條件與轉手流動性，加上坪數緊湊、無正式車位等限制，對於追求寬敞居住空間或重視資產長期價值的買家來說，並非最優選。若您的核心需求是「孩子教育」與「立即入住」且能接受老屋特性，這是一筆具有實用價值的交易。
問與答
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謝榮嘉(仲介，收取服務費)
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