※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 基礎工程完善：全室已重新整理，不用花大錢砍掉重練，可將預算與心力集中於軟裝設計。 2. 地段潛力：位於楊梅區，鄰近湖口科學城，對置產或投資客而言區域需求穩定。 3. 空間規劃彈性：提供開放式格局，且增建樓層可作為主臥、書房或工作室，使用坪效高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年房產雖經整理，但仍需留意管線老舊或隱形損壞風險，且貸款年限可能受限。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於通勤族而言生活便利性降低，且未來轉手難度增加。 3. 產權面積落差：主要登記坪數為 23.9 坪，但實際使用包含增建空間，部分樓層可能缺乏合法產權保障。
機會 (Opportunities)	1. 個人化設計：買方有權依喜好規劃室內風格，打造獨一無二的居住空間。 2. 區域發展：楊梅與湖口交界處受惠於科學園區擴張，長期來看房價仍有支撐力道。
威脅 (Threats)	1. 增建風險：三至四樓為增建空間，若遇政府清查或有拆除風險，可能影響資產價值。 2. 貸款限制：銀行對老舊透天及含違法建築的物件，評估基準價可能僅以登記面積為主，買方需自備較多資金。 3. 居住品質波動：44 年屋齡社區若無良好管理，公共設施或環境維護可能隨時間退步。

此物件適合希望擁有透天格局生活，且願意投入時間規劃室內設計的買家，但需對老舊房產的風險有充分認知。

是否值得購買： 建議「審慎考慮，依需求而定」。

主要理由：

性價比與便利性平衡：單價約 56.82 萬/坪在楊梅透天市場中具一定競爭力，尤其基礎工程已完工，能省去大量整修成本。但需注意，屋內增建部分雖增加使用空間，卻不計入合法產權面積，可能影響日後貸款成數與轉手價格。
生活機能缺口：該物件最大的缺點在於「無車位」。在现代都市生活中，透天若有車位將大幅提升居住品質，缺失車位會降低買方群體的接納度，進而影響未來的流動性。
年齡風險：44 年屋齡雖經翻新，但房屋本體與管線仍屬老舊，購買後可能面臨維修成本增加的情況。若您偏好全新或屋齡較新的物件，此標的不建議優先考慮；若您重視地點便利度且能接受自行設計裝修，則是一個可打造的夢想家選項。