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海角8號房仲 王爺壟 6房電梯住店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：44.39 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
中正二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 5陽台
- 總坪數：64.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58 坪
- 附屬建物面積：6.88 坪
- 土地面積：26.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：附近停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：湖口高中
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口市中心
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：湖口高中
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口市中心
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：王爺壟 6 房電梯住店 (編號 1368772)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，符合現代居住美學，減少維修煩惱。 2. 格局優異：擁有 6 房 2 廳 4 衛的大坪數設計，搭配電梯，適合三代同堂或大家庭需求。 3. 地段便利：位於湖口市中心，鄰近火車站、高中及公園，生活機能與交通便利性極高。 |
| 劣勢 | 1. 購買門檻高：總價達 2,880 萬，每坪單價約 44.39 萬，對於一般購屋者預算挑戰較大。 2. 車位資訊不明：資料顯示不含車位且型式為「其他」，需額外確認車位價格與取得方式。 3. 購入心理門檻：房仲描述提及「不輕鬆入住」（可能指資金壓力或決策難度），顯示此非輕率可買之物件。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：竹科擴增效應持續，湖口作為衛星重鎮，長期居住與投資價值穩定。 2. 空間靈活性：大格局設計除自住外，亦具改造為家族宅或長租包租的潛力。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：高額總價將縮小潛在買家群體，未來轉手賣出時所需時間可能較長。 2. 升息與景氣：高槓桿購屋若遇升息循環或房市調整，資產價值波動的風險相对较高。 |
2. 物件評論
此物件屬於「高單價、高品質」的豪宅類型，適合預算寬裕且追求居住舒適度的家庭。主要購買理由在於其稀缺的大坪數格局與極新的屋況，加上湖口核心地段的成熟生活機能，能提供相當優質的生活體驗。
然而，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務狀況。若您計畫長期自住或作為家族置產，且能負擔車位及後續維護成本，此物件是少數兼具新度與空間感的選擇；但若對單價敏感、追求短期投資獲利，或是貸款壓力較大的買家，則建議慎重評估總價帶來的流動性風險後再行決定。
問與答
海角8號房仲
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謝榮嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：謝榮嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-150615
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 科學城不動產有限公司
證號: (112)登字第444375號
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