楊梅華廈
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楊梅 聚寶莊一樓 2+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：23.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山南路
地圖
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- 社區：聚寶莊
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：25.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.5 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 共同使用：3.8 坪
- 土地面積：3.2 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件適合預算有限的首購族、注重通勤效率的工作者，或打算作為長輩房產的買家。
主要理由在於其極具競爭力的總價與地理位置，在楊梅區域提供了一定的交通與管理優勢，且管理費低廉能有效控制長期持有成本。然而，31 年屋齡及一樓採光隱私問題是必須面對的現實，加上無車位可能增加額外開銷。如果您能接受老屋的潛在維護問題，並確認銀行貸款方案可行，這是一筆性價比尚可的資產；若您重視隱私、安靜或計畫長期持有並期待資產大幅增值，則建議提高預算尋找更新、位置更高的物件。
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