楊梅華廈  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 海角8號房仲阿嘉楊梅高鐵一樓3房平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：31.23 萬/坪
地址：桃園市楊梅區高鐵南路十段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威泰錢都 No.22 富境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
共同使用：10.2 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：專屬車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 動線便利：位於一樓，無需爬樓梯或等待電梯，對長輩行動不便者或日常搬运重物非常友善。 2. 屋況極新：屋齡僅五個月，屬於全新住宅，建材與設備大多保持全新狀態，居住舒適度高且需維護成本低。 3. 坪效合理：三房兩廳兩衛的格局完整，適合小家庭或三代同堂居住需求。 4. 車位配套：標明配有平面式車位，解決了楊梅區常見的停車問題，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱私與安全：一樓住宅容易受路人視線干擾，隱私性較差，且相較高樓層可能需更注意門窗防護。 2. 環境風險：低樓層易受潮濕、蚊蟲影響，若社區排水或遮陽規劃不佳，雨季居住體驗可能較差。 3. 景觀受限：視野較為開闊度不足，缺乏高樓層所擁有的採光與景緻優勢。 4. 轉手速度：在一般市場中，一樓戶的流通性通常低於中高樓層，未來出售時可能需要更長的時間。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：房仲說明中提到「有人不敢買」，暗示此種房型可能較難銷售，這可能是買方爭取優惠價或車位折讓的契機。 2. 區域發展：位處楊梅高鐵南路段，鄰近台31線與高鐵站，隨著桃園北部開發持續進行，長期持有潛力尚存。 3. 特殊需求市場：對於有長輩同住、行動不便者或偏好出入方便的家庭來說，這是極具吸引力的稀缺房型。
威脅 (Threats)	1. 總價與車位：資料顯示總坪數不含車位，需確認總價是否已包含車位費用，或是額外成本，這可能影響實際預算。 2. 市場波動：整體房市若趨緩，一樓戶的價格跌幅風險可能高於其他樓層。 3. 周邊開發：附近若有新建築動工，可能會影響採光、通風或造成施工噪音，進而干擾居住品質。