新豐華廈  新豐買屋 / 新豐買房 - 海角8號房仲阿嘉新豐明新學區2房車位景觀美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：34.02 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶佳富邑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：6.5 坪
土地面積：3.4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：專屬車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與環境資源豐富：位於明新學區範圍內，且對面即為松林公園，生活機能與休閒品質兼具。樓層與視野佳：位於 8 樓（共 10 樓），屬於中高楼层，採光通風及隱私性較好，能避免低樓層的噪音干擾。居住成本可控：管理費每月 1600 元，在社區型大樓中屬合理水準；屋況佳且免整理，可立即入住節省裝修成本。持有完整度：含有一個平面式車位，解決了停車需求，且總坪數未包含車位，實際居住面積明確。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：21 年屋齡對於部分注重新穎度的購屋者而言，可能會擔心未來大樓外牆更新或設施維護狀況。衛浴配置不足：2 房 1 衛的配置，對於多子女家庭或長幼同住時，晨間使用動線容易衝突。單價相對較高：34.02 萬/坪的參考單價在新豐鄉屬於中高檔次，需斟酌是否符合您的預算天花板。
機會 (Opportunities)	學區保值性：明新學校學區需求穩定，若考量子女教育需求，此類物件通常具一定抗跌性。周邊發展潛力：鄰近湖口科學城車站及相關開發案，未來人口流入可能帶動區域房產價值。市場稀缺性：同社區高樓層且含車位的 2 房物件若供不應求，將成為快速成交的資產。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：隨屋齡增長，老舊華廈在次級市場的競爭度可能不如新建案，未來出售時可能需面對議價壓力。市場波動影響：若整體房價回調，21 年屋齡的物件價值調整幅度通常較小戶型或新屋來得劇烈。維護基金隱憂：需確認社區公設金是否充足，以防未來因維修電梯或外牆而產生高額特別徵收。