耕莘醫院安康院區公寓  新店買屋 / 新店買房 - 黎明55清新美宅4房車位 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：20.23 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明清境
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：57.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.52 坪
附屬建物面積：7.64 坪
共同使用：9.08 坪
土地面積：24.52 坪
樓別/樓高： 2~4樓 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：全家便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、黎明清境公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達 57.24 坪（含車位），提供 4 房 2 廳 3 衛的大空間規劃，適合多人口家庭居住；單價約每坪 20.23 萬含車位，在安坑區域屬於價格具競爭力的選擇；社區管理費僅 1910 元/月，持房成本較低；鄰近全家便利商店及二叭子植物園，生活機能完善且環境優美。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 36 年，建物老舊可能導致外觀維護或內部管線問題，且銀行核貸成數與年限可能受影響；位於 4 樓屬無電梯公寓，對老人、小孩或搬運重物較不便利；安坑區域相對台北市中心，通勤時間稍長。
機會 (Opportunities)	鄰近安坑輕軌 K04 站，輕軌通車後將大幅提升交通便利性與生活機動性，預期有房價上漲潛力；四房格局彈性大，適合未來擴充家庭人口或作為居家辦公空間使用；輕軌社區效應可提升租屋市場需求。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，未來若社區需進行老屋更新或修繕基金籌措，可能增加額外持有成本；同區域若湧入大量新成屋競標，舊公寓在轉手時價格可能受壓制；36 年房產在貸款審批上較具挑戰性，可能影響購屋資金規劃。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限但尋求大空間的家庭買家

此物件對於重視居住面積與生活成本的一般家庭來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其高實用的坪效比，每坪約 20.23 萬的價格含車位，能獲得近 58 坪的大坪數 4 房格局，在安坑區域難得且具性價比。此外，鄰近輕軌站點與植物園的環境優勢，有助於未來保值。

然而，買家需特別考量「屋齡 36 年」與「4 樓無電梯」兩大關鍵因素。建議在議價前詳詢銀行貸勘條件，確認貸款額度是否充足；同時評估自家成員體力狀況，確認是否願意負爬樓之勞。若您對居住空間需求大於地點新舊度，且能接受老屋的維護挑戰，此物件值得預約實地看屋進一步評估。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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