新北店面透天三民捷  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北市店面透天三民捷運站金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：147.54 萬/坪
地址：新北市蘆洲區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.76 坪
附屬建物面積：2.96 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：蘆洲公園
生活機能：湧蓮寺得勝市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近三民高中捷運站，通勤直達雙北主要區域。 2. 生活機能成熟：周邊有蘆洲公園、得勝市場及學校，適合家庭居住。 3. 一樓便利性高：無需爬樓梯，對長輩居住或行動不便者極為友善。
劣勢	1. 屋齡較長：已有 38 年歷史，可能涉及管線老舊或結構安全疑慮。 2. 衛浴配置不足：僅有 1 間衛浴，對於 30 坪以上的空間而言，動線與使用便利性稍顯不足。 3. 產品類型混淆：廣告名稱含「店面」，但登記用途為住家用住宅，未來若需商業登記可能受限。
機會	1. 區域發展潛力：蘆洲區持續進行都市更新，長期看好地價穩定性。 2. 空間再利用：一樓位置優異，可規劃為居家工作室或配合翻新增加房產價值。
威脅	1. 流動性風險：老舊公寓因無電梯，未來在二手市場可能不如新大樓具競爭力。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，修繕水電、防水等隱藏工程所需的資金將逐步提高。

物件評論

此物件地理位置優越，位於蘆洲核心生活圈且鄰近捷運站，對於重視通勤便利與生活機能的家庭相當適合。然而，考量到屋齡已達 38 年，您需預留一筆預算進行房屋檢查或未來可能的翻修（如管線更新、水電整頓），以降低居住風險。

總體而言，若您購買目的是長期自住或投資收租，且能接受老公寓的維護特性，此物件因其稀缺的一樓地段與完善的生活圈具備購買價值；但若您追求資產保值速度或偏好現代化設備的新大樓，建議再斟酌同區次新成品的價格差異後再做決定。

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