桃園買房賣屋文穩成  龜山買屋 / 龜山買房 - ★桃園文穩成家★龜山A7★極新景觀宅★樂善妍兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.55 萬/坪
地址：桃園市龜山區文康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂善妍
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.291 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.937 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：10.974 坪
車位坪數：1.552 坪
土地面積：6.374 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
鄰近學校：樂善國小+ 大崗國中
鄰近公園：樂善公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運站體育大學站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新且景觀佳：屋齡僅 4 年，位於 6 樓高處（總高 8 層），採光與通風條件優秀。 2. 含車位價格實惠：總價 1198 萬包含升降平面式車位，在 A7 區域屬高 CP 值選擇。 3. 就業支撐強：緊鄰華亞科與 A7 產業專區，租賃需求穩定，自住便利度佳。 4. 生活機能成熟：鄰近全聯福利中心、樂善公園及捷運體育大學站，日常生活無虞。
劣勢	1. 衛浴配置較少：兩房一衛的設計對於多人口家庭可能略顯緊張，高峰期使用可能需等待。 2. 社區規模較小：總樓層僅 8 層，屬於小型社區，公共設施空間可能有限。 3. 坪數與格局限制：總坪數約 30.291 坪含車位，室內實際使用面積對未來轉手給大家庭買家吸引力稍弱。
機會	1. 區域增值潛力： A7 重劃區持續開發中，隨著基礎建設完善，房價有成長空間。 2. 首購切入良機：目前單價與總價在該區域具競爭力，適合年輕世代進場或資金有限的投資者。 3. 租金收益穩定：鄰近科技業聚集區，未來出租回報率有機會維持穩定水準。
威脅	1. 周邊新案競爭： A7 區域新成屋供應量若持續增加，可能影響短期漲幅或轉手難度。 2. 市場波動風險：整體房地產市場利率或政策調整，可能影響買氣與資產價值。 3. 交通容量問題：雖鄰近捷運站，但早高峰尖峰時刻的交通壅塞情況仍須考量。