舊社國小.光華國中學  北區買屋 / 北區買房 - 大魯閣★大全聯★荷蘭村C區大三房★單坪免30萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：28.13 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰荷蘭村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：46.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.94 坪
附屬建物面積：5.27 坪
共同使用：10.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 21樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：參考單價低於 30 萬，對於 1300 萬總價、46 坪的大三房來說，在竹林地區具備明顯的價格競爭力。生活機能：鄰近大魯閣、全聯、全家及雅園，且靠近快速道路，交通與日常採買便利性高。社區公設：荷蘭村為老牌大型社區，擁有泳池、健身房、交誼廳等多樣化設施，居住品質有保障。格局規劃：雙衛浴開窗、房間皆有窗戶，通風採光條件通常優於無窗設計。
劣勢 (Weaknesses)	樓層過低：位於 21 樓大樓的第 2 樓，隱私性與採光易受前方建築阻擋，且噪音、蚊蟲問題可能較嚴重。屋齡較老：屋齡已達 27 年，可能涉及管線老化或需要進行裝修更新，這筆潛在預算需納入考慮。車位未含：總價未包含車位，在該社區購買或租賃車位需另行評估成本與便利性。銀貸因素：銀行對老屋貸款成數與年限可能較保守，影響買方的財務規劃。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：新竹北區屬於精華地段，若周邊交通（如快速道路）效益持續釋放，房價具支撐力。自住換手優勢：低單價對於首購或預算有限的家庭是進入該區域的良機，且生活機能成熟，自住滿意度通常較高。租金潛力：完善的社區公設與鄰近學校、公園的環境，對租賃市場也具備吸引力。
威脅 (Threats)	流通性風險： 27 年老屋加上低樓層在未來轉手時，可能面臨同區其他新成案或中高低樓層的競標壓力。維修成本上升：隨著社區設備逐年老化，公共基金或特殊修理費（如外牆、水塔）未來可能調升。市場預期落差：業配強調「最低價」需小心驗證是否為孤例，若同層級物件眾多，議價空間可能不如預期。

物件評論

是否值得購買：視預算與居住需求而定，建議列入考慮但需謹慎評估。

此物件主要吸引力在於高性價比。在總價低於 1300 萬的價格區間內，能取得竹北核心地帶近 47 坪、三房兩衛的大戶格局，且社區公設完善，對於重視生活機能與預算控制的家庭來說，確實是難得的機會。

然而，低樓層（2F）與老屋特性是潛在風險點。建議您在購屋前務必於不同時段（白天與夜晚）多次探視，確認採光是否被前方阻擋、周邊噪音情況以及社區維護狀況。此外，需預留一筆裝修基金以應對可能需要的管線更新或格局微調，並詳細查詢車位持有成本。若能接受老屋的居住條件且能確認價格為該樓層合理行情，此物件具備相當高的實用價值。

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