關埔國小電梯露台戶電  東區買屋 / 東區買房 - ★竹科愛家房產★【興世代】★三房雙平車★

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2878 萬 (含車位價)
參考單價：47.9 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.082 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.699 坪
附屬建物面積：3.318 坪
共同使用：30.065 坪
車位坪數：15.865 坪
樓別/樓高： 2樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 車位資源珍貴：雙平面車位在同區房市中極具吸引力，解決新竹市停車難題。 2. 格局寬敞舒適：總坪數超過 60 坪，含車位後室內仍達大坪數，三房二廳配置對家庭居住友善。 3. 生活機能完善：鄰近光武國中与關埔國小，屬於黃金牌學區，且周邊購物與公園配套成熟。 4. 通風設計佳：衛浴全開窗設計能有效降低濕度，提升居家舒適度與採光品質。
劣勢	1. 樓層位置偏低：23 樓高建築中僅為 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差及噪音干擾問題。 2. 屋齡因素：約 9 年屋齡雖非舊社區，但已脫離新成屋的稅務優惠期與外觀新穎度。 3. 價格門檻：總價接近 3000 萬，對於首購族群或小型投資戶而言資金壓力較大。
機會	1. 租屋市場穩定：鄰近竹科與學校，長期租屋需求強勁，潛在投資報酬率可觀。 2. 資產保值性：東區龍山路段地理位置核心，具備抗跌能力，未來轉手流動性尚可。 3. 翻新潛力：室內格局優異，適合作為裝修或微整的基礎，提升居住價值與售屋競爭力。
威脅	1. 低樓層流通性：市場若走疲時，低樓層物件通常比中高層難脫手，可能影響資產流動性。 2. 金融政策風險：利率波動若轉向上行，房貸負擔成本增加，進而影響買盤意願。 3. 學區政策變動：明星學區的學區劃分或招生制度若有調整，可能對房價造成短期衝擊。

物件評論

總結建議： 此物件屬於「高性價比、重車位與空間」的家庭自用型房源，非常適合在竹科工作且重視孩子教育與停車便利性的買家。

購買理由：

稀缺資源： 在東區房市中能提供「雙平面車位」的三居室極為難得，此點足以抵消部分低樓層的缺點。
價格優勢： 以每坪不到 48 萬的價格，取得近 30 坪室內空間及優質學區，相對於同地段高樓層或新成屋單價仍具吸引力。
居住品質： 雙露台與衛浴開窗設計能顯著改善台灣氣候下的採光與通風問題，提升長期居住的舒適度。

需要注意之處： 由於位於 2 樓，建議您在選房時務必於白天與不同時段（包含晚上）實際勘驗現場，確認採光時間、街道噪音程度及隱私遮擋情況。若上述因素在可接受範圍內，這將是一筆值得持有的優質資產。

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