關新商圈關東國小電梯  東區買屋 / 東區買房 - 關新車站前【樓擇院】大3+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4350 萬 (含車位價)
參考單價：57.52 萬/坪
地址：新竹市東區關東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樓擇院
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.625 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.979 坪
附屬建物面積：7.103 坪
共同使用：30.543 坪
車位坪數：10.116 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極高：位於關新車站前，周邊公車、火車及高鐵接駁方便，利於通勤至竹科或台北市區。 2. 建築屋齡較新：屋齡僅 13 年，屬於電梯大樓中相對年輕的房產，結構狀況與設備維護通常較佳。 3. 格局實用且寬敞：總坪數達 75 坪以上，含車位後仍擁有大空間，適合改善型家庭或三代同堂居住。 4. 社區機能完善：周邊超市、市場、公園及商圈成熟，生活機能一應俱全。
劣勢	1. 總價門檻較高：參考單價近 58 萬/坪，總價近 4350 萬元，對於一般首購族群而言預算壓力較大。 2. 戶數標示模糊：廣告標榜「大 3+1 房」但資料欄位顯示「2 房」，可能存在未登錄空間或格局認定差異，需實體勘測確認。 3. 高樓層風險：位於 5 樓/18 樓，雖採光佳但如遇停電需依賴電梯，且低標區域可能面臨長期通風問題。
機會	1. 學區與教育資源：鄰近學校資源豐富，適合重視子女教育的家庭，有助於保值性。 2. 科技產業需求：鄰近竹科，長期租屋或轉售需求穩定，具備投資出租的潛力。 3. 交通樞紐開發：隨著周邊基礎建設與高鐵聯外路網的持續優化，區域增值空間可期。
威脅	1. 市場流動性風險：高總價物件在房市景氣波動時，可能面臨脫手週期較長、轉售難度高的挑戰。 2. 新案競爭：東區若有新推案推出且規劃更吸引人，可能會影響此屋齡物件的相對優勢與售價。 3. 持有成本：大坪數高單價通常伴隨較高之管理費與房屋稅基，長期持有成本需納入考量。

物件評論

綜合上述分析，此物件適合「重視通勤效率與空間品質的家庭購屋者」。若您或家人的工作地點依賴台鐵、高鐵通勤，或是子女需要就讀該區域學校，且家庭預算能負擔近四千三百萬元的總價，這絕對是極具競爭力的選擇。13 年的屋齡意味著無需承擔新成屋通風散味期與高維修成本，實用的大空間則能滿足家庭成長需求。

然而，若您的購屋目的在於「低門檻首購」或「短期投資獲利」，此物件因總價過高且流動性受限，可能較不適合。此外，在簽約前務必確認「3+1 房」中多出來的一房是否具合法登記性質，以及該車位產權是否清晰無糾紛，這將是決定您購屋成敗的關鍵細節。整體而言，只要預算允許且格局符合實際需求，此物件值得優先列入比較清單。

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