十興國小六家國高中學  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任★竹科愛家房產【竹北挪威森林】喜來登三房3平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2598 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：35.88 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：挪威森林
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.051 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.957 坪
附屬建物面積：3.733 坪
共同使用：32.361 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道平面3格車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北市自強北路，鄰近高鐵站與高速公路，對在竹科上班或需要通勤的人士極具吸引力。車位包含：總坪數 64 坪已包含平面式車位，於竹北地區屬於較具競爭力的定價，能節省購置車位的額外成本。格局規劃：三開間三房配置，搭配兩廳設計，對於中家庭成員或需要書房空間的家庭而言，空間利用率相當高。
劣勢 (Weaknesses)	資料一致性問題：資料中顯示總價有「2298 萬」與「2598 萬」的差異，且衛浴數量標示不一（2 衛與 3 衛），這顯示出資訊更新可能未同步，容易造成誤會。屋齡因素：建物屋齡已達 20 年，雖非老舊不堪，但需注意管線老化、外牆或公共設施的老化維護成本。樓層條件：位於 14 樓中的 3 樓，屬於低樓層，可能受鄰棟遮擋影響採光，且需留意路面噪音與隱私性問題。
機會 (Opportunities)	區域價值穩定：竹北受惠於科學園區擴充與生活機能完善，長期居住需求穩定，房價支撐力相對強。裝修潛力：對於喜歡自行裝修的買方來說，20 年屋齡的格局通常較好改造，透過裝修可提升居住品質與 resale value（轉售價值）。價格進場點：若以參考單價 35.88 萬計算，總價含車位在該社區屬於合理区间，對於預算有限的買家是一個不錯的入門機會。
威脅 (Threats)	維護基金風險：20 年屋齡的電梯大樓，未來可能面臨修繕基金不足需增提的狀況，增加持有成本。鑑價落差風險：由於Listing價格資訊有衝突（2298 vs 2598），銀行鑑價可能以較低者為準或對照市價產生落差，影響貸款成數。市場波動：房地產市場若遇政策調控或利率變動，老舊社區的流動性通常較新大樓為弱，未來轉手時期需考量。

2. 物件評論

這款位於竹北挪威森林的物件，整體而言具有「高 CP 值」與「低門檻進場」的特點，特別適合預算有限但希望擁有車位的家庭或首次購屋者。其最大的亮點在於單價包含車位且地段鄰近竹科生活圈，通勤便利度極高。

然而，此物件存在一個明顯的**「資料矛盾」**風險：系統顯示總價為 2298 萬，但描述文字卻寫成 2598 萬，衛浴數量也有出入。這在購屋流程中可能引發鑑價或合約爭議。因此，我建議若您對此物件感興趣，值得前往看屋並仔細核對資訊，但在簽約前務必要求房產中介書面確認正確價格與坪數細節。若排除資料衝突問題後，房屋本體狀況良好，這是一個相當實用的自住房產選擇。

問與答

我要發問

新竹首購房屋

朱鑫可(仲介，收取服務費)

暱稱：+竹科愛家+小巢鑫可

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-909945

訂閱：1 (加入)

新竹好市多加盟店

經紀業名稱: 馥居不動產有限公司

證號: (97)登字第116019號

新竹首購房屋 +竹科愛家+?小巢鑫可朱鑫可 0987909945
5.5年租屋代租代管專業服務,從委託遷入點交、屋況清潔修繕、佈置、收租、中結水電瓦斯、遷出點交、空屋維護...等
12年多買賣銷售服務，社區經營管理！服務買賣雙方從介紹、帶看、成交，讓客戶如家人般一樣的倍感溫馨接待！

在這段旅程中，我很榮幸獲得多項獎項，包括月百萬經紀人、季風雲人物、年度風雲人物...等，這些榮譽不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。
我專營的社區包括專營社區:東方明珠、夢想市、權峰、FB晴空匯、惠宇青雲、惠宇雲品、惠宇謙品、世界島、竹科悅揚、竹科潤隆、富春居、東方文華、六藝、九如、Ｑ１、Ｑ-est、坤山上謙.雲鼎.天晴、中陽樓擇院、新竹一號、新竹一第、新竹一極、北歐三小國...等，讓每一位客戶都能感受到如家人般的溫暖。

堅持誠實負責的服務態度，就是要為你的愛屋做到最好的服務~
委託鑫可買屋.換屋最安心~

我家粉絲團