煙波飯店康橋學校電梯  東區買屋 / 東區買房 - 東區★視野三房有車位★屋況佳近市區生活機能佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：37.3 萬/坪
地址：新竹市東區柴橋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.03 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：9.18 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：坡道機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具吸引力：於東區能提供三房格局並附車位，總價約一千一百多萬，對首購族或預算有限的家庭友善。 2. 交通與機能便利：鄰近國道（約五分鐘車程）、竹科及遠百商圈，生活機能完善，近超市與市場。 3. 格局實用：7 樓高處視野良好，擁有三開間、二衛浴配置，且社區環境綠化佳、人車分道，有公共設施可共享。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 30 年房齡，可能面臨設備老化或維修頻率高之疑慮。 2. 車位型態限制：為機械式車位，存取車輛需等待電梯升降，對特定需求者而言便利性略低於一般平面車位。 3. 坪數換算：總價計算不含車位坪數，購屋時需注意公共區域與持分面積之實際比例。
機會	1. 翻新增值：若內部裝修狀況良好或可再投入預算更新，可提升居住品質及未來轉手競爭力。 2. 出租潛力：鄰近竹科與市區，對於在外工作的上班族來說是很好的投資標的，租賃需求穩定。
威脅	1. 銀行核貸風險：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數或評估價值，買家需確認自身融資能力。 2. 未來轉手難度：老屋在二手房源市場中競爭力可能不如新成屋，受整體房市景氣影響較大。 3. 潛在維修成本：隨著時間推移，社區共同設施（如電梯、防水層）若無足夠公共基金，可能產生額外費用。

物件評論

此物件對於「注重通勤效率」與「尋求大空間性價比」的買家而言，具有購買價值。主要的考量在於以合理的單價在東區取得三房加車位，並維持良好的居住機能。

建議購買理由：

性價比高：在東區房價高漲下，此總價含車位的三房格局屬於稀有釋出，適合預算有限但需要三房空間的家族。
地段優勢明確：離塵不離城，鄰近國道與竹科，生活與工作動線便捷，長期持有價值穩定。

需要注意風險：

屋況驗證：由於屋齡已達 30 年，務必請專業人員或熟悉老屋的師傅實地檢視防水、水管及結構狀況，評估是否有需要大規模整修的隱形成本。
財務規劃：因建築較舊，建議先行確認銀行對於該建物的核貸成數與利率，確保購屋計畫不會受融資問題影響。

總結來說，若您能接受老屋的維護成本並確信貸款無虞，這是一筆值得入手的資產。

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