近園區關埔龍山雙學區  東區買屋 / 東區買房 - ★夢想市★制震宅明亮大四房★雙平車新竹首購房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4655 萬 (含車位價)
參考單價：57.68 萬/坪
地址：新竹市東區立鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.4 坪
附屬建物面積：4.84 坪
共同使用：34.47 坪
樓別/樓高： 8樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 - 夢想市 (編號：1270047)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近新竹市東區，距離園區通勤僅 5-10 分鐘，高速公道口近，對在竹科上班的家庭極具吸引力。空間格局： 8 樓高樓層採光佳，大四房雙衛浴設計，室內實用約 46 坪，適合三代同堂或子女成長需求。配備與裝修：含全室吊隱式冷氣、高規格廚具（STOSA）、家電及淨水系統皆已到位，購屋後直接入住省去裝潢成本。社區設施：具備健身房、游泳池、Loungebar 等高級公設，且為制震宅結構，安全性與居住品質較高。車位：擁有雙坡道平面式車位，並列於總坪數中，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	單價計算方式：總坪數 80.71 坪包含車位及公設，實際室內使用空間約 46 坪，需自行評估坪效比是否符合預期。價格門檻：總價近 4655 萬，屬於高总价物件，對買方的貸款能力與現金流要求較高。維護成本：社區設施豐富，可能伴隨較高的管理維護費用，需詢問每月管理費具體金額。資訊確認：郵遞區號顯示 390（通常為屏東或基隆範圍），但地址為新竹市東區，建議務必確認建物使用執照與區域歸屬無誤。
機會 (Opportunities)	租屋需求：由於鄰近竹科及學區（光武國中等），具備穩定且高價的租屋市場潛力。資產增值：位於新竹市東區核心發展區，隨著周邊商業機能成熟，長期持有具保值空間。教育資源：雙學區配置為家庭購置的重要加分項，有助於子女就學規劃。
威脅 (Threats)	利率風險：當前房貸利率若維持高檔，將增加每月利息負擔，影響買氣與持房成本。市場波動：房地產市場若進入調整期，高價物件的流通性（轉手速度）可能較低。政策變動：未來若有針對高價住宅或豪宅稅制的調整，可能會影響持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估總價承受度

此物件對於在竹科工作且重視居住品質與子女教育的家庭來說，是一筆非常優質的投資。其核心價值在於「地段便利性」結合「全配拎包入住」的優勢。高樓層帶來的視野、制震結構的安全性，以及內含的美式設備（如 TOTO 馬桶、德國濾水系統）都顯示屋主的居住品味與維護狀況良好，能為買家省下龐大的裝修預算。

然而，購買前請務必注意兩點：第一，總坪數的坪效比問題，需自行計算實際室內面積與單價是否匹配心理價位；第二，確認郵遞區號與地址的一致性，以確保產權無誤。若您家庭預算許可且追求生活機能便利，此物件能大幅提升生活質感，值得列為優先考察名單。

問與答

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