好市多商圈電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - ★新竹首購房屋★自由曲線~全區最大戶~四改三雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬 (含車位價)
參考單價：51.75 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由曲線
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：74.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.264 坪
附屬建物面積：3.191 坪
共同使用：29.935 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：10374
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1335755 之物件資料進行買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間大且含雙車位：總坪數 74.39 坪（含車位），屬於大戶型，在同等級社區中罕見。格局優化：四改三格局提高使用效率，搭配 11 樓高層，採光與隱私性皆佳。地段優越：位於東區埔頂三路，近關埔及光埔生活圈，通勤竹科便捷，生活機能成熟。社區品質：自由曲線為知名電梯大樓，管理嚴謹，住戶單純，公設完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：14 年屋齡雖非老舊房屋，但相較新房可能需留意維護狀況。單價偏高：參考單價約 51.75 萬/坪，在當前房價區間屬中高位，貸款壓力相對較高。格局改動：四改三結構涉及隔間變動，購屋前需確認是否有影響建物安全或產權登記之疑慮。
機會 (Opportunities)	稀缺性價值：含兩車位之大坪數戶型在市場上供應量少，長期持有保值潛力佳。裝修省錢：現況保留歐式風格且屋況佳，買方可能省去部分裝修成本，可立即入住或輕鬆調整。
威脅 (Threats)	景氣波動：房地產市場若遇下行，高單價老舊大樓可能在轉售流動性上不如次新成屋。升息風險：以 3850 萬總價計算，若面臨利率上升或銀貸條件收緊，對購屋者財務規劃具挑戰。

2. 物件評論

此物件對於**重視通勤效率且家庭成員較多、需要較大居住空間的購屋族群（如竹科工作者）**而言，是一項值得優先考慮的選擇。

其主要購買理由如下：首先，「大坪數 + 雙車位」的高性價比組合極為珍貴，在東區新案供應有限的情況下，此類大戶型能有效滿足一家之所需，避免未來因居住空間不足而遷址；其次，11 樓高層視野開闊，且鄰近科學園區與主要道路，生活機能與通勤便利性均達標級水平；最後，社區管理良好，適合長期居住。

建議您在決定前，務必確認「四改三」的改裝紀錄是否完備，並仔細檢視房屋是否有因年歲產生之滲漏或漏水問題。若財務規劃能負擔且對屋況檢查無疑慮，此物件具備良好的自住價值與抗跌潛力。

問與答

我要發問

新竹首購房屋

朱鑫可(仲介，收取服務費)

暱稱：+竹科愛家+小巢鑫可

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-909945

訂閱：1 (加入)

新竹好市多加盟店

經紀業名稱: 馥居不動產有限公司

證號: (97)登字第116019號

新竹首購房屋 +竹科愛家+?小巢鑫可朱鑫可 0987909945
5.5年租屋代租代管專業服務,從委託遷入點交、屋況清潔修繕、佈置、收租、中結水電瓦斯、遷出點交、空屋維護...等
12年多買賣銷售服務，社區經營管理！服務買賣雙方從介紹、帶看、成交，讓客戶如家人般一樣的倍感溫馨接待！

在這段旅程中，我很榮幸獲得多項獎項，包括月百萬經紀人、季風雲人物、年度風雲人物...等，這些榮譽不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。
我專營的社區包括專營社區:東方明珠、夢想市、權峰、FB晴空匯、惠宇青雲、惠宇雲品、惠宇謙品、世界島、竹科悅揚、竹科潤隆、富春居、東方文華、六藝、九如、Ｑ１、Ｑ-est、坤山上謙.雲鼎.天晴、中陽樓擇院、新竹一號、新竹一第、新竹一極、北歐三小國...等，讓每一位客戶都能感受到如家人般的溫暖。

堅持誠實負責的服務態度，就是要為你的愛屋做到最好的服務~
委託鑫可買屋.換屋最安心~

我家粉絲團