永康國中小商圈電梯大  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康區自強商圈整新三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：台南市永康區埔東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.04 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：10.23 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國中.小
鄰近公園：社區公園
生活機能：自強黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於永康自強商圈，鄰近黃昏市場、永康國中小及火車站，交通便利且生活動線完善。 2. 房舍格局與設施：電梯大樓，5 樓（共 8 樓）樓層佳，通風採光好；三房兩廳兩衛配置適合小家庭，含獨立車位。 3. 裝潢現況：全新整修，可省去向購屋後再投入的裝修時間與資金成本。 4. 社區品質：戶數較少，住戶單純，居住環境較為安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：已達 32 年，屬中老舊大樓，未來在轉手時可能不如新成屋吸引人。 2. 單價水平：參考單價 27.78 萬/坪對於此屋齡而言，屬於中高價位，需確認裝潢品質是否相符。 3. 停車位產權：資料顯示總坪數不含車位，需確認車位是隨房送或另購、產權登記情形及未來管理維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：永康國中小學區穩定，對於有就學需求的家戶而言，保值性較高。 2. 低持倉成本：管理費 1500 元/月在電梯大樓中屬合理範圍，日常居住開支可控。 3. 即住優勢：整新後即可入住，對於急需安家的買家可省去等待時間。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：因屋齡接近 30-40 年門檻，貸款成數或年限可能受銀行審批影響，需預先確認貸額。 2. 區域供給競爭：永康區新成屋與重劃區多，若同區新房價格具競爭力，此物件漲價潛力可能受限。 3. 潛在維護問題：老舊電梯大樓可能存在公共設施（如馬達、防水）漸進式老化風險，需檢視公基金狀況。

2. 物件評論

購買建議： 若您重視生活便利性、有子女學區需求且希望入住免裝修，此物件值得考慮；但若您偏好新建築或長期投資屬性，則需審慎評估屋齡帶來的金融限制與未來轉手流動性。

主要理由：

實用性高：自強商圈為永康核心生活圈，加上永康國中小學區加持，自住價值穩定。5 樓樓層避開低樓層潮濕與噪音，採光亦佳，適合長期居住。
整新省時：買家無需處理老舊房屋的翻新工程，只要確認裝潢品質（特別是水電管線、防水）無隱患，即可直接安頓生活。
需核實重點：在簽約前，建議務必釐清「車位」的產權歸屬方式（是隨屋附贈或另計價），並請專業技師檢查房屋結構與水電狀況，以確保 27.78 萬/坪的單價物有所值。