後甲國中、成大、南紡  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房賣房-走路到後甲國中室內大空間起家透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：37.85 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：52.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.91 坪
附屬建物面積：5.88 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：後甲國中、成功大學
生活機能：南紡購物中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南東區透天厝 (sid: 1370852)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台南黃金地段的東區，鄰近南紡購物中心與平實特區，生活機能極佳。 2. 空間寬敞：總坪數近 53 坪，擁有 7 間臥室，非常適合三代同堂大家庭使用。 3. 規劃潛力：約 4.5 米大面寬，一樓可規劃為車庫，動線與採光潛力優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已有 39 年房齡，外觀、管線與結構可能需評估整修。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，在都市區停車將是日常挑戰。 3. 總價門檻：總價近 2,000 萬，對於首購者資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：老屋若進行現代化裝修，能大幅提升居住品質與 resale value。 2. 租金收益：鄰近成功大學與後甲國中，具備出租給學生或家庭的高潛力。 3. 地段保值：東區為台南傳統核心區域，抗跌性通常優於新興重劃區。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：高齡透天厝可能隱含漏水、結構補強等不可預見的高額整修費用。 2. 政策風險：若後續面臨老屋重建或稅務調整，持有成本可能上升。 3. 市場波動：房地產景氣循環下，高總價物件流動性較新成屋略慢。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定（適合家族置產或投資翻新者）

此物件對於尋求「大空間」與「核心地段」的買家而言，具有很高的吸引力。位於台南東區東寧路，既保有成熟的生活機能，又能兼顧近學校與大醫院的優勢，長期保值潛力不俗。52 坪的空間能滿足大家庭同住或作為親子房需求，約 4.5 米的大面寬更是難得的物理條件，若再配合一樓車庫規劃，實用性極高。

然而，您必須考慮到 39 年的屋齡帶來的隱憂。購屋預算可能不能只看成交價，需額外預留筆整修費用（如水電更新、防水、壁癌處理等），且屋內格局可能需要大規模調整以符合現代居住習慣。若您有充足的資金應對潛在維修工程，並打算長期持有或作為家族資產配置，這是一個值得深入考察的標的；但若追求低維護成本的新成屋體驗，則建議慎重考慮。