永康總  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣房聯上康橋約9米樓高金店面加平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3320 萬 (含車位價)
參考單價：105.33 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上康橋
總坪數：31.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.31 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：14.9 坪
車位坪數：8.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 23樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、台南高工
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與空間潛力：室內約 9 米樓高，允許自行規劃夾層，有效增加使用坪數。 2. 地理位置核心：位於永康東橋文創新區，人口密集且屬區域熱區，商業活動活躍。 3. 附加設施完善：總價包含一筆坡道平面車位，對於店面經營或居住皆具便利性。 4. 景觀與曝光度：店面面向公園，環境優質且顯眼，有助於提升顧客停留意願與品牌形象。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權用途限制：登記為商用店鋪，稅負（房屋稅、地價稅）通常高於住宅。 2. 居住機能有限：僅有一衛一廳格局，若需長期自營兼住家，生活空間可能稍顯局促。 3. 高樓管理維護：位於 23 層電梯大樓的一樓，需留意社區公共設施的老化程度及維護費高低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：東橋區塊持續開發中，隨著周邊機具與商圈成熟，長期資產價值有望提升。 2. 投資或自營彈性：既可用於投資收租，也可依需求調整空間適合餐飲、美業等各類經營型態。 3. 教育資源加持：鄰近大橋國中、高工等學校，能穩定吸引學生族群消費或作為補習班等租戶。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：商用不動產在二手市場的轉售週期通常較住宅長，急於脫手時可能需調整議價空間。 2. 線上購物衝擊：實體店面經營受網路電商影響較大，若規劃為純店鋪需考量業態適應性。 3. 總價門檻較高：以三千三百萬左右之總價投入商用住宅，對資金調度能力要求較高。

物件評論

此物件在台南永康區域中具有相當高的投資與使用價值。約 9 米的挑高設計提供了難得的空間彈性，能讓買主依經營需求規劃夾層，大幅提升坪效；加上擁有獨立車位且面公園的位置條件，對於店面形象建立甚有幫助。

是否值得購買： 如果您具備資金實力，且目標是「長期持有」或「自營事業」，此物件非常值得考慮。其核心區段優勢與高單價下的空間價值（夾層潛力）是其最大亮點。但若您期望像住宅般短中線買賣獲利，則因商用性質稅負較高及流動性較低，需謹慎評估資金成本與回本週期。建議在簽約前進一步確認該大樓的住商比與管委會經營狀況，以降低潛在風險。