奇美博物館、富立建設  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南買房賣房富立禾雅內當代晶典簡約奢華雙車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：41.12 萬/坪
地址：台南市仁德區文賢路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾雅內
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：113.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.3 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：1.86 坪
土地面積：82.84 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 4680樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3800 元/月
鄰近學校：仁和國小、仁德國中
鄰近公園：台南都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數達 113.82 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛，適合三代同堂或大家庭居住，成員隱私度高。生活機能與環境：鄰近台南都會公園與奇美博物館，具備優質休閒空間；社區內綠意盎然，兼具前庭後院設計。品牌信賴度：富立開發在台南具市場知名度，建材與完工品質相對有保障，e 化警衛系統提升居住安全性。教育資源：鄰近仁和國小、仁德國中，學區環境穩定。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價約 41.12 萬/坪，總價 4,680 萬元，對一般購屋者而言屬高端市場。持房成本：每月管理費 3,800 元，加上別墅維護費用可能高於公寓。屋齡因素：目前屋齡約 11 年，購入後可能需要檢視公共設施與管線老化狀況。地點屬性：位於仁德區，雖為台南生活圈，但核心就業圈距離較遠區稍顯落差。
機會 (Opportunities)	居住升級需求：適合改善型家庭，從公寓換至別墅能大幅提升生活質感與空間自由。區域發展潛力：周邊擁有都會公園、奇美博物館等觀光景點，長期來看對房價具支撐力。客製化空間：雙車別墅加上下疊或獨立空間設計，保留更多裝修與調整的彈性。
威脅 (Threats)	流動性風險：高端別墅產品在二手市場交易週期通常較長，若未來需轉手可能面臨時間成本。利率波動：高單價對貸款額度高，若央行升息或房市冷卻，房貸負擔將顯著增加。維護壓力：私人庭院與多層樓空間需自行投入更多精力與金錢進行環境維護。