奇美醫院、台19線  佳里買屋 / 佳里買房 - 台南買房賣房近佳里戶政典藏傳統孝親雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：32.14 萬/坪
地址：台南市佳里區番仔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：43.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.44 坪
附屬建物面積：2.74 坪
土地面積：48.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：延平國小、佳里國中
生活機能：佳里傳統黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且設備優異：僅 2 年屋齡，幾乎無需大修；標榜多道防水工程（基礎、屋頂、衛浴等），對於住家最擔心的漏水問題有較強保障。 2. 格局適合大家庭： 5 房 2 廳 4 衛配置，非常適合三代同堂或有孝親需求的家庭，隱私與便利性兼顧。 3. 生活機能成熟：鄰近延平國小、佳里國中及奇美醫院，日常採買可至黃昏市場或全聯，醫療與教育資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：參考單價約 32.14 萬/坪，在佳里區屬於中高價位，需考量與周邊新成屋的比價優勢。 2. 坪數緊湊感： 3 樓整棟僅 43.18 坪卻包含 5 房，各房間可能較小，居住寬敞度可能不如大坪透天。 3. 車位狀態不明：標題雖提及雙車，但數據欄顯示不含車位，購買前需確認車位權屬是否獨立，避免產權混淆。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：新成屋加上高規格裝潢標準（櫻花廚具、TOTO 衛浴、智慧鎖），在二手市場較受年輕買家青睞。 2. 長期投資潛力：隨著大台南生活圈擴大，佳里作為衛星城市，若未來交通或建設有進展，房價可能有成長空間。 3. 租屋需求穩定：鄰近學校與醫院，對於陪讀家庭或醫護人員而言，租金回收率可能較穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非核心地段的單價較高，在經濟環境波動時，轉手難度可能高於市中心物件。 2. 潛在維修風險：雖宣稱多道防水，但新屋仍可能因施工品質或管線問題發生漏水，驗收需格外謹慎。 3. 財務負擔：總價近一千四百萬，對於一般家庭而言屬中高預售案價格，利息與頭期款壓力需納入評估。