奇美醫院  北區買屋 / 北區買房 - 台南買房賣房-北區公園路尋找新屋主活巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.66 萬/坪
地址：台南市北區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.61 坪
土地面積：23.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公園國小、延平國中
生活機能：延平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：598 萬的總價在北區屬於較低的入門門檻，適合預算有限的買家。地段優越：位於公園路，鄰近奇美醫院與延平市場，生活機能成熟，交通便利。格局靈活：房屋內部格局方正，且擁有 6 房 2 廳的大容量規劃，空間可塑性强。附贈車位：一樓配有自有車庫，解決停車問題，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：已有 68 年歷史，老舊透天需考量結構安全性與未來維護成本。維修需求大：標的需整理裝潢，買方需額外編列裝修預算並投入時間規劃。坪數緊張：總坪數約 27.61 坪卻規劃出 6 房，各房間面積可能較為緊湊。土地效用限制：地坪雖含 5 坪道路用地，但實際可私有使用的面積可能受限。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：老舊房子經妥善裝修翻新後，價值與租金收益有望提升。投資收租：因鄰近學校與醫院，該區域租賃需求穩定，適合用於長期出租投資。購屋成本優勢：低總價入場，若未來周邊有都市更新或地段發展，獲利空間較高。
威脅 (Threats)	隱匿性瑕疵：老舊房屋可能存在管線老化、結構受損等買家難以預期的潛在風險。資金壓力：除購屋款項外，後續整修工程費用高昂且可能超支，需準備充足流動資金。金融政策變動：若升息或貸款成數調整，將增加房貸負擔，影響投資報酬率。