大安區低公設大廈  大安買屋 / 大安買房 - 629明曜百貨【三普名人巷】仁愛路四段151巷39號2樓-1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5677.2 萬
參考單價：95.08 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段 151巷 39號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職七182三金
法院別：金服公司
投標日：115/06/29
保證金：1135.5 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：三普名人巷
格局：開放空間
總坪數：59.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.68 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區仁愛路四段，靠近明曜百貨，交通便利，生活機能完善。 2. 價格調整空間大：從首拍 8,870 萬降至目前約 5,677 萬，總價跌幅顯著，相對市場行情具吸引力。 3. 法院點交保障：公告註明「本件拍定後點交」，理論上可避免投標後無法收回房產的糾紛，降低法律風險。 4. 坪數寬敞：總坪數近 60 坪，適合多代同堂家庭或需要大型空間的使用者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 35 年，可能需要投入預算進行水電更新、外牆修繕或內部裝潢。 2. 樓層位置：位於 2 樓（共 14 樓），採光可能受影響，且需注意噪音與隱私問題， resale 市場對低樓層接受度稍低。 3. 現況清理成本：履勘紀錄顯示目前為「堆置雜物」之空置狀態，買方需負擔垃圾清除及整修時間成本。 4. 產品型態限制：59 坪的大型戶在二手房市場中流動性通常小於中小坪數。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：若進行適當裝潢，大安區的大坪數住宅承租需求穩定，租金收益可望支撐。 2. 自住改善：對於預算受限但希望在大安區置產的家庭，此單位提供了以較低門檻入住好地段的机会。 3. 市場觸底：隨著多次流標後價格落於 5,677 萬，若市場回暖，持有資產增值的機率高。
威脅 (Threats)	1. 租屋糾紛隱憂：雖為點交案件，但謄本曾記錄租賃關係至民國 114 年（2025 年），需確認是否有現住戶或前房客主張權利干擾入住。 2. 修繕隱藏成本：老舊 RC 大樓可能有結構性或管線問題，裝修預算若超出預期將壓縮獲利空間。 3. 融資難度：高總價且為法拍案，部分銀行對高屋齡或低樓層案件的貸款成數與利率可能較嚴格。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件屬於「地段佳、價格低、但風險需評估」的類型。建議購買，但僅限於特定購屋者，並需注意以下理由：

性價比高：在台北市大安區核心地帶，以約 95 萬/坪取得近 60 坪住宅，價格優勢明顯，特別是相較於同地段新成屋或次新屋。
風險可控但需驗證：法院保障點交是重大優勢，但投標前務必親自確認現場是否有現住戶，並向代書詳細諮詢租約爭議是否已完全消除。
預算規劃：購買時應預留至少 300-500 萬元的整修基金，用於清理雜物、更新老舊管線及翻新內部格局，才能發揮該地段價值。

如果您具備一定的裝修知識或資金彈性，且主要目的是自住改善或長期收租，這是一個值得參與競標的標的；若是短線投機或預算極度緊湊，則建議考慮風險較低的住宅。

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