大村合法廠房丁建  大村買屋 / 大村買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔2 大村合法廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10650 萬
參考單價：54.34 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 3廳 4衛
總坪數：196 坪 (不含車位面積)
主建物面積：196 坪
土地面積：323 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：57 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：多車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：村上國小
鄰近公園：龍燈
附近交通：縱貫公路
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地勢佳：位於大村鄉中山路二段，正臨 18 米寬道路，交通進出便捷。使用彈性高：可申請三證照，內部已做隔層，適合辦公、員工宿舍或混合用途。配套完善：擁有合法廠房身份，且附設平面車位，鄰近學校與公園，生活機能尚佳。價格談判空間：業者標榜願意努力談價，對於預算敏感者有協商機會。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：屋齡已達 57 年，結構安全與管線老舊風險需重新評估。資訊落差：標題含「預售屋」字樣，但實際為 50 年以上老建物，易造成誤解。維護成本高：高鐵皮雖保存良好，但隨年限可能涉及翻修或防水補強費用。使用限制：用途登記為廠辦，若純自住需考量水電性質及貸款成數差異。
機會 (Opportunities)	產業聚落效應：鄰近員林、大村工業區，若有企業置產或設籍需求，地緣優勢明顯。市場稀缺性：文中提及「稀有釋出」，位於主幹道的合法廠房資源通常較難得。空間再利用：196 坪的大面寬與挑高設計，適合需要大量儲藏或獨立分區的企業使用。
威脅 (Threats)	貸款風險：老舊建物可能影響銀行估價與房貸核准額度，需準備更多自備款。流動性較低：廠房/廠辦類型的買方族群比住宅窄，未來轉手速度可能不如一般住宅快。法規變動：工业区或廠房相關使用規範若調整，可能影響未來經營便利性。隱藏成本：未包含車位且需確認土地持有成本，購屋後年稅負擔可能高於住宅。

2. 物件評論

此物件對於「企業置產」或「混合用途辦公」的買家而言具有相當吸引力，但若您是尋找「純自住住宅」，則建議務必再觀望。

主要理由如下：

地點與通行性優異：員林與大村交界處的中山路二段為交通要道，18 米寬的道路對於貨車進出或客戶到訪非常友善，利於商務營運。
使用性質需特別注意：請務必釐清購買目的。標示為「廠房/廠辦」，若希望申請住宅貸款或戶籍登記，可能會有困難，且老舊建物（57 年）在房屋稅與契價上可能與住宅不同。
資訊確認優先於價格：廣告文字出現「預售屋」卻實為 50 年以上老屋，這屬於行銷關鍵字堆疊而非事實，購屋前應務必確認權狀上的建管類別、土地登記用途及是否涉及違章建築問題。

建議： 若您是需要設廠或辦公室空間的業主，此地點與合法身份值得預約鑑賞；若您是作為家庭自住房產考量，其高齡特性與商業使用性質可能帶來較高的居住隱憂與維護成本。