中山電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山嶸哥賣房長春基泰絕版4米5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：139.23 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.12 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：4.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2170 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長春國小/大同高中
鄰近公園：長春綠地
生活機能：建國市場
附近交通：南京復興捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極優：位於中山區長春路，鄰近台北金融商圈（合庫銀行、商業辦公大樓），生活機能成熟，有建國市場、四平街商圈及長春綠地。 2. 交通便捷：距南京復興捷運站約 600 公尺，通勤便利性高。 3. 設計稀有：屋內擁有 4.5 米挑高設計，空間感強且可站立，具備自行規劃隔間的靈活性。 4. 價格門檻低：總價 1888 萬對於此地段而言，屬於較容易進手的低总价住宅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建屋年份已達 29 年，接近 30 年老屋標準，可能影響未來買氣與貸款條件。 2. 建築性質：登記用途為「商業用」，雖作為住宅使用，但水電費率通常較高，且稅費計算方式與一般純住宅不同。 3. 空間限制：單坪數約 13.56 坪，僅有 1 間衛浴，對於擁有 2 房的格局而言，早晚通勤高峰時衛生間使用可能產生衝突。 4. 無停車位：標註不含車位，在台北市區找停車格可能有困難。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近金融商圈與捷運站，租賃需求穩定，適合作為投資標的出租給上班族。 2. 裝潢彈性大：因戶型坪數小且為挑高空間，買方若資金許可，可透過裝修提升居住品質或隔出實用空間。 3. 學校資源好：鄰近長春國小與大同高中，教育環境完善，對有子女就學需求的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：商業用住宅之銀行貸款成數、利率或年限可能較一般純住宅為嚴格，需事先確認資格。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加至 30 年以上，未來在二手市場上的估值與可貸餘額可能會下降。 3. 噪音與環境干擾：建物鄰近建國高架道路，若位於特定位置可能受車流噪音或尾氣影響，看房時建議仔細評估隔音狀況。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「首購族」或「純投資客」具有相當吸引力，但不適合對居住品質與貸款條件要求極高的家庭買家。

主要理由： 首先，物件的地段優勢與交通性價比極為突出。位於中山區核心地帶，鄰近捷運站與金融商圈，加上 1888 萬的總價在該區域已屬於低門檻，對於預算有限但渴望進入市中心或重視租金報酬率的買家來說，是一筆好買賣。其次，4.5 米的挑高設計是此物件的最大亮點，提供了比一般老公寓更好的居住體驗與改造空間。

然而，您必須正視屋齡與建築性質的挑戰。29 年的屋齡接近銀行對於老屋貸年限的上限，且「商業用」身份意味著後續持有成本（如稅費、水电费）與貸款條件（成數、利率）可能較一般住宅嚴格。若您是打算長期自住且希望透過銀行貸款大幅降低自備款，或家庭人口眾多需更多衛浴空間，則建議再斟酌；反之，若您看重地段增值潛力或單純追求低总价進駐精華區進行出租，此物件值得優先考慮，但務必在買前先洽詢銀行確認貸款條件與稅務細節。