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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2098 萬
1998 萬 - 參考單價:31.71 萬/坪
- 地址:
高雄市
仁武區
仁怡街
地圖
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- 社區: 璟藏
- 格局: 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數:63.008 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:58.44 坪
- 附屬建物面積:4.56 坪
- 土地面積:25.16 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:13 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:平面式車位
- 車位描述:門前可停併排雙車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:高雄市仁武區璟藏
根據您提供的物件資料,以下以買房者的視角進行深度分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效比優異: 總價 2098 萬元,擁有 63 坪建坪且為透天厝土地持有,在高雄仁武區單價具競爭力。 稀缺停車規格: 前方可停併排雙車位,解決後院移車問題,此規格常見於高總價豪宅,難得在此價位出現。 機能與交通完善: 位於仁武核心商圈,鄰近國道 1 號與 10 號匯流處,通勤高鐵左營站便利。且為仁武國小及高中學區,教育資源穩定。 屋齡新且格局好: 13 年輕屋齡,5 房 2 廳 4 衛配置,滿足多代同堂或家族居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 持有成本考量: 每月管理費 2000 元,對透天厝而言略高,需評估是否包含額外安保或綠化維護服務。 商圈干擾: 位於核心商圈及熱鬧路街區(仁雄商圈、中正路),可能面臨噪音或停車動線擁擠問題,影響居家寧靜度。 房屋維護風險: 雖為輕屋齡,但 13 年仍需留意管線老舊或外牆防水狀況,潛在修缮成本應列入預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力: 受惠北高雄半導體廊帶效應及台積電產業鏈移入,仁武區人口淨移入,長期保值與增值空間可期。 稀缺性維持: 透天厝土地持有性質在市場上逐年減少,此類具備特殊停車規格且總價親民的物件一旦釋出難得複製。 置產需求增加: 高齡化社會及家庭成員結構變化,大格局(5 房)透天厝將持續吸引有改善型置產需求的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 利率波動風險: 當前升息環境或未來房貸利率變化,可能影響購屋者的實際負擔能力與資金規劃。 市場價值觀變化: 若仁武區新案競相推出,短期內可能會對同區域舊成屋價格造成壓力。 通勤時間不確定性: 雖鄰近國道,但若遇假日或尖峰時段,交通動線仍可能影響往返左營高鐵站的效率。 |
2. 物件評論
此物件對於重視土地持有價值、有家族居住需求或看好仁武區長期發展的購屋者而言,具備相當高的購買價值。
主要理由如下:
- 停車優勢難得: 「併排雙車位」在同價位透天厝中極具稀缺性,大幅提升了生活便利度與房屋實用性。
- 地段與學區穩健: 位於成熟核心商圈且為穩定學區,兼具生活機能與教育資源,風險相對較低。
- 產業效應支撐: 鄰近半導體廊帶帶來的人口與資金流入,為房價提供了基本面支撐,適合長期持有一筆土地資產。
建議 buyers 在決策前,務必確認管理費的具體服務內容,並安排專業驗屋師檢查房屋現況(特別是老舊管線),以確保入住後的維護成本在可控制範圍內。若您的預算能符合且願意接受商圈可能的噪音,這是一個值得投資的好物件。
問與答
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鍾沅熹(仲介,收取服務費)
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