楠梓左營鼓山仁  仁武買屋 / 仁武買房 - ⭐【仁武核心 ·登發商圈】輕屋齡震撼價併排雙車透天⭐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2098 萬~~1998 萬
參考單價：31.71 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁怡街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟藏
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：63.008 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.44 坪
附屬建物面積：4.56 坪
土地面積：25.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前可停併排雙車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市仁武區璟藏

根據您提供的物件資料，以下以買房者的視角進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效比優異：總價 2098 萬元，擁有 63 坪建坪且為透天厝土地持有，在高雄仁武區單價具競爭力。稀缺停車規格：前方可停併排雙車位，解決後院移車問題，此規格常見於高總價豪宅，難得在此價位出現。機能與交通完善：位於仁武核心商圈，鄰近國道 1 號與 10 號匯流處，通勤高鐵左營站便利。且為仁武國小及高中學區，教育資源穩定。屋齡新且格局好： 13 年輕屋齡，5 房 2 廳 4 衛配置，滿足多代同堂或家族居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本考量：每月管理費 2000 元，對透天厝而言略高，需評估是否包含額外安保或綠化維護服務。商圈干擾：位於核心商圈及熱鬧路街區（仁雄商圈、中正路），可能面臨噪音或停車動線擁擠問題，影響居家寧靜度。房屋維護風險：雖為輕屋齡，但 13 年仍需留意管線老舊或外牆防水狀況，潛在修缮成本應列入預算。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：受惠北高雄半導體廊帶效應及台積電產業鏈移入，仁武區人口淨移入，長期保值與增值空間可期。稀缺性維持：透天厝土地持有性質在市場上逐年減少，此類具備特殊停車規格且總價親民的物件一旦釋出難得複製。置產需求增加：高齡化社會及家庭成員結構變化，大格局（5 房）透天厝將持續吸引有改善型置產需求的買家。
威脅 (Threats)	利率波動風險：當前升息環境或未來房貸利率變化，可能影響購屋者的實際負擔能力與資金規劃。市場價值觀變化：若仁武區新案競相推出，短期內可能會對同區域舊成屋價格造成壓力。通勤時間不確定性：雖鄰近國道，但若遇假日或尖峰時段，交通動線仍可能影響往返左營高鐵站的效率。