楠梓 左營 鼓山 岡
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⭐楠梓都會公園 質感2+1房 主衛開窗+平車⭐
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1468 萬
1438 萬 (含車位價) - 參考單價：29.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城水森林
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.92 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：20.87 坪
- 車位坪數：5.79 坪
- 土地面積：6.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 生活機能完善：鄰近楠梓都會公園與德賢商圈，綠意與購物皆便利。 2. 學區穩定：位於翠屏國小、國中學區，小孩上下學接送僅需兩分鐘車程。 3. 居住品質佳：為邊間戶採光明亮，主衛浴開窗通風良好，格局為三房二廳二衛，符合家庭需求。 4. 車位配置：包含坡道平面式汽車位及機車位，停車便利且總坪數計入車位。 |
| 劣勢 | 1. 樓層因素：位於三樓（共十五樓），相對於高樓層可能面臨較多噪音或採光受限。 2. 屋齡已達 11 年：並非全新物件，後續需留意公共設施維護狀況及大修基金。 3. 持用成本：管理費每月近三千圓，長期持有需納入預算考量。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：周邊學區與公園資源穩定，若以自住兼投資為目標，出租吸引力高。 2. 裝潢彈性：目前雖有質感裝潢，買方可視自身喜好評估是否保留或改造，降低重新裝修成本。 |
| 威脅 | 1. 市场竞争：楠梓區新大樓推案量不少，未來轉手時可能面臨同地段新房價格競爭。 2. 市場波動：房地產市場隨經濟景氣起伏，需關注長期價値走勢與流動性風險。 |
物件評論
綜合分析後，此物件值得考慮購買。主要理由如下：該社區位於楠梓都會公園旁，環境優美且鄰近德賢商圈，生活機能極佳，尤其對有學齡兒童的家庭來說，翠屏學區的便利性是重大加分項。此外，屋內採光良好、主衛開窗及三房的格局設計實用，搭配包含車位的總價 1438 萬在價格上具備競爭力。
建議 buyer 在下決定前，應特別注意低樓層（三樓）的採光與噪音狀況，並查詢社區目前的維修基金狀態及公設管理情形，以確保未來居住品質與資產維護無虞。
問與答
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