中正國中學區宅大安  大安買屋 / 大安買房 - 中正國中.紀念堂一樓門前可停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4280 萬~~3990 萬
參考單價：100.38 萬/坪
地址：台北市大安區杭州南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛 1廚房
總坪數：39.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：3.87 坪
其他面積：13.95 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：金華國小,中正國中
鄰近公園：金杭公園、大安森林公園.中正紀念堂
生活機能：東門市場
附近交通：愛國東路口、信義杭州路口公車站.東門捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大安區杭州南路二段老宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於大安區核心，鄰近中正紀念堂與大安森林公園，且為金華國小、中正國中雙重優質學區。空間規劃稀有：總坪數達 39.75 坪，擁有寬敞大前院及地下室產權，室內使用空間遠高於同區新成屋。生活機能成熟：步行約 7 分鐘至東門捷運站，鄰近東門市場與多處公車站點，交通便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於 1980 年代前後，屋齡已達 43 年，可能面臨貸款年限受限、維修基金提列較多或管線老舊問題。衛浴配置不足：三臥室配單衛的設計，對於三代同堂或多人家庭而言，早晚高峰使用動線可能產生競爭。一樓居住體驗：一樓住宅通常涉及隱私較低、採光易受遮擋、濕度較高及噪音干擾等潛在生活挑戰。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：由於坪數寬敞且含地下室產權，若屋主資金允許進行翻新與格局調整（如增設衛浴），可大幅提升居住品質。資產保值性：在台北市稀缺的精華地段，優質學區房的長期保值與抗跌性通常優於一般區域。生活質感提升：鄰近城市綠肺（大安森林公園）且擁有大前院，極適合喜愛園藝或追求居家靜謐氛圍的家庭。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：銀行對於 40 年以上老宅的貸款成數與利率可能較不友善，需提前評估自備款與財務規劃。停車權屬不明：廣告提及門前可停車，但資料顯示未含車位產權，實際停車權益需確認是否涉及公地占用或鄰近私人路權爭議。未來交易流動性：高單價的老屋在二手市場可能面臨買家較窄的情況，出售週期可能長於新成屋。

2. 物件評論

購買建議 此物件適合特定需求的購屋者，不建議作為一般剛性首購或投資報酬率導向的標的。若您追求極致的核心地段學區資源，且預算充足能接受老屋條件與翻修成本，則值得列入考量；反之，若偏好現代化設備、高採光與低維護成本的新成屋，則需謹慎評估。

主要理由總結 此物件的最大亮點在於「稀缺性」：39.75 坪的大空間加上大前院與地下室產權，在台北市區極為罕見，且位於大安核心學區，具有極高的居住屬性與保值潛力。然而，高單價（約 100 萬/坪）、老屋潛在維護問題以及一樓的隱私考量是必須直面的挑戰。建議買方務必確認停車空間的法源依據、詳細檢視房屋滲漏狀況，並評估翻新預算後再行決定。