大安區電梯 大安區電
大安買屋 /
大安買房
-
信義安和站.電梯高樓有管理
預約看屋
更多優質好屋: 31
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4380 萬
- 參考單價:124.29 萬/坪
- 地址:
台北市
大安區
仁愛路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:鴻福大廈
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:35.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:28.33 坪
- 附屬建物面積:2.84 坪
- 共同使用:4.07 坪
- 土地面積:3.475 坪
- 樓別/樓高: 11樓 / 14樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2625 元/月
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:仁愛國小,仁愛國中
鄰近公園:敦安公園
生活機能:信維市場
附近交通:信義敦化路口公車站.信義安和捷運
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區優勢:位於大安區仁愛路四段,鄰近信義安和捷運站及多條公車路線,交通極為便利。鄰近仁愛國小與仁愛國中,學區價值極高。 生活機能完善:近鄰敦安公園、信維市場及國泰醫院,日常購物、休閒與醫療需求皆可在步行範圍內滿足。 社區管理良好:提供 24 小時門禁管理及代收垃圾服務,且每層樓僅 6 戶,採光與隱私性佳,電梯已更新。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:屋齡已達 42 年,雖有管理維護,但潛在的管線老化或公共設施損壞風險較高,後續修繕可能需自費投入。 單價偏高:參考單價約 124.29 萬元/坪,對於近 40 年的老屋而言,價格屬於市場高標,需考量是否過度溢價。 無車位:資料顯示總坪數未包含車位,對於習慣開車的住戶來說,需在附近尋找租車位或停車空間,增加額外成本與不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區剛性需求:仁愛國小學區為許多家庭的首選,只要學籍未用完,此類物件的出租或轉手價值通常較具支撐力。 格局調整潛力:具備 2 廳 2 衛的格局,在老舊大樓中較少見,若經整修改善,可提升居住舒適度或投資收益。 重建預期:位處核心精華地段,長期來看若有都更或重建契機,潛在價值空間較大。 |
| 威脅 (Threats) | 購屋負擔與利率:總價近 4,380 萬元,屬高價資產,需評估自身貸款能力與利率波動對現金流的影響。 老屋市場流動性:隨著購屋者更傾向新成屋或房齡較新的物件,此類老屋的買盤可能逐漸縮減,流動性不如新物件。 維修成本隱憂:42 年樓齡可能面臨外牆或管線整修等公共基金提撥需求,需確認社區基金是否充足。 |
2. 物件評論
此物件位於台北市大安區核心地段,擁有極佳的學區資源與交通便利性,非常適合重視子女教育與通勤效率的家庭自住。社區管理完善且每層戶數不多,居住質感在老舊大樓中屬上選。然而,高單價與無車位是主要考量點,加上屋齡已逾 40 年,買前建議務必確認管線狀況與社區基金提撥情形,並評估自身對老屋修繕預算的承受度。
購買建議: 若您的首要需求是「學區」與「生活便利」,且資金規劃能涵蓋潛在整修費用,此物件值得考慮。但若您偏好新穎設施或對老屋維修有疑慮,建議再行比較同區其他較新物件。
問與答
大安區買屋中正區買屋
大安區買屋中正區買屋
賴語璇(仲介,收取服務費)
暱稱:大安區買賣賴語璇
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0935-162163
訂閱:14 (加入)中信房屋 東門 加盟店
經紀業名稱: 喬崵不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第062821號
語璇94年從事不動產,以專業細心服務的精神,主區為台北市中山區,中正區.松山區大安區,信義區
賣屋增值稅試算.重購退稅.估價.買屋銀行協助.以台北市新北市主服務範圍.外縣市土地..廠房.飯店.農地
都更整合
房屋租賃稅金問題.
交易由語璇來幫你把關,讓交易更安心,中信房屋房屋交易履約,
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享















我家粉絲團