大安區電梯大安區電  大安買屋 / 大安買房 - 信義安和站．電梯高樓有管理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：124.29 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻福大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.33 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：4.07 坪
土地面積：3.475 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2625 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小,仁愛國中
鄰近公園：敦安公園
生活機能：信維市場
附近交通：信義敦化路口公車站.信義安和捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於大安區仁愛路四段，鄰近信義安和捷運站及多條公車路線，交通極為便利。鄰近仁愛國小與仁愛國中，學區價值極高。生活機能完善：近鄰敦安公園、信維市場及國泰醫院，日常購物、休閒與醫療需求皆可在步行範圍內滿足。社區管理良好：提供 24 小時門禁管理及代收垃圾服務，且每層樓僅 6 戶，採光與隱私性佳，電梯已更新。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 42 年，雖有管理維護，但潛在的管線老化或公共設施損壞風險較高，後續修繕可能需自費投入。單價偏高：參考單價約 124.29 萬元/坪，對於近 40 年的老屋而言，價格屬於市場高標，需考量是否過度溢價。無車位：資料顯示總坪數未包含車位，對於習慣開車的住戶來說，需在附近尋找租車位或停車空間，增加額外成本與不便。
機會 (Opportunities)	學區剛性需求：仁愛國小學區為許多家庭的首選，只要學籍未用完，此類物件的出租或轉手價值通常較具支撐力。格局調整潛力：具備 2 廳 2 衛的格局，在老舊大樓中較少見，若經整修改善，可提升居住舒適度或投資收益。重建預期：位處核心精華地段，長期來看若有都更或重建契機，潛在價值空間較大。
威脅 (Threats)	購屋負擔與利率：總價近 4,380 萬元，屬高價資產，需評估自身貸款能力與利率波動對現金流的影響。老屋市場流動性：隨著購屋者更傾向新成屋或房齡較新的物件，此類老屋的買盤可能逐漸縮減，流動性不如新物件。維修成本隱憂：42 年樓齡可能面臨外牆或管線整修等公共基金提撥需求，需確認社區基金是否充足。