中正區兩房中正區新  中正買屋 / 中正買房 - 安家藏玉兩房新廈.藍線捷運.

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：162.11 萬/坪
地址：台北市中正區忠孝東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安家藏玉
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.92 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：8.18 坪
土地面積：2.47 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2951 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠孝國小,懷生國中
鄰近公園：華山1914文化創意產業園區
生活機能：華山市場、幸安市場
附近交通：臺北商大(杭州)公車站.忠孝新生捷運.善導寺捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中正區忠孝東路二段，鄰近忠孝新生與善導寺捷運站，通勤便利。新成屋品質高：屋齡僅 1 年，建築採用 SC 鋼骨造且由日本大林組監造，硬體維護風險低。社區位優：位於 E 棟高樓層（12 樓），視野開闊無遮擋。生活機能完善：鄰近華山文創園區及多個市場，閒暇與採買皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 162 萬元/坪，總價近 3700 萬，購屋門檻高。戶數規劃單一：僅一衛設計對於兩房格局而言，早晚高峰使用可能較緊湊。車位需另計：總價不含車位，後續需另行尋找租或買車位的空間與預算。
機會 (Opportunities)	捷運潛在增值：廣告提及藍線捷運規劃，若未來通車將進一步提升區域交通便利性與房產價值。區域再生潛力：周邊華山地區持續發展，加上鄰近商圈成熟，持有期間轉手或出租仍有潛力。
威脅 (Threats)	環境噪音風險：忠孝東路為主要幹道，雖為高樓層，若面向車流方向，仍可能存在交通噪音影響。房價波動敏感度高：因單價與總價已處高檔，市場回檔時資產縮水風險相對較大。管理費負擔：每月約 2951 元之管理費，長期持有一定程度的財務成本。

2. 物件評論

此物件位於台北核心區域中的忠孝新生商圈，具備「新成屋、高樓層、優質建築」三大特點，對於重視通勤效率與居住品质的購屋者而言，是非常理想的標的。特别是對於在周邊工作或依賴捷運出行的年輕家庭或單身貴族來說，便利性和生活機能極具吸引力。

是否值得購買： 值得考慮，但需審視預算與對噪音的接受度。

主要理由：

地段保值性強：中正區核心地帶加上優質建案，長期持有價值相對穩固。
居住新穎度高：屋齡僅一年，初期維修問題少，外觀與內部設施保持新穎。
需留意之處：購買前務必確認窗面是否直接面對忠孝東路車流以評估噪音干擾；同時需將購置或租賃車位的成本納入總預算評估。若能接受高單價且符合自住需求，這是一個值得進場的好物件。