古亭商圈公寓  中正買屋 / 中正買房 - 中山華廈大樓016泉州3樓新裝3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：75.15 萬/坪
地址：台北市中正區泉州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.786 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.411 坪
附屬建物面積：3.375 坪
土地面積：10.662 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：螢橋國小古亭國中
鄰近公園：中正河濱公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中正區古亭商圈，生活機能成熟，鄰近螢橋國小與古亭國中，學區條件極佳。黃金樓層：4 樓公寓的 3 樓為傳統「黃金樓層」，爬樓梯負擔適中，採光與通風通常良好。戶型格局好：邊間設計、一層僅兩戶，隱私性高；房室間間有窗，無暗房問題。居住安全更新：水電已重拉、天然瓦斯自行裝錶，解決老屋潛在的管線老舊隱患。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 50 年，屬於老公寓，可能存在公共設施老舊問題，且銀行貸放審核較嚴格。無電梯設計：隨著購屋族群高齡化或家庭成員幼童化，日後轉手流通性可能受限於爬樓梯的困擾。坪效與價格：單價約 75.15 萬/坪，對於 2088 萬的總價來說，僅有不到 28 坪的主建物面積，每坪換取價值需仔細評估。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：台北市核心區小學區房源稀缺，若有子女就學需求，此類物件保值性較強。租屋市場潛力：鄰近古亭與台大商圈，租賃需求旺盛，若作為投資產出租金相當穩健。潛在重建價值：中正區舊公寓具備都更潛質，雖需長期等待，但長期來看有更新現狀的可能。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對 50 年屋齡建物通常會縮短貸款年限或降低核貸成數，可能增加買房者的自備款壓力。維護成本：老公寓需面對管線更新、外牆修繕等潛在開銷，且無電梯大樓在未來市場上可能較難脫手。價格波動：在高單價下購買老屋，若遇到房市冷卻，資產縮水風險相對 newer 大樓較高。

2. 物件評論

這件位於中正區泉州街的物件，屬於典型的「核心區學區公寓」產品。從購屋者的角度來看，是否值得入手取決於您的主要目的與資金狀況。

如果您是為了子女就讀螢橋國小或古亭國中，或是看重該區域極佳的交通與生活機能（古亭商圈），那麼這間房子的優勢非常明顯。新裝修與重拉水電大大降低了老屋的居住隱憂，3 樓樓層也是爬樓梯公寓中的黃金位置，邊間設計更保障了隱私。

然而，您必須審慎考慮「屋齡 50 年」帶來的後續影響。這意味著銀行貸款可能較為受限，且日後若想轉手，可能會面對無電梯老屋流通性較弱的市場趨勢。建議在決定前，先與銀行確認您的貸款成數與年限條件，並實地感受周邊噪音與鄰里狀況。若資金充足、主要需求為自住兼學區配置，這是一檔值得考慮的優質房源；若是純投資考量回報率或未來快速增值，則需再斟酌老屋的折舊風險。