晴光商圈大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈大樓025天璽邊間採光美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3486 萬
參考單價：134.19 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖德福天璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.979 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.569 坪
附屬建物面積：2.671 坪
共同使用：7.738 坪
土地面積：2.557 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2208 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：花博公園美術園區
附近交通：捷運--中山國小站民權西路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近捷運中山國小站與民權西路站，雙捷運交會，交通便利度高。屋況新穎：屋齡約 10 年，相比中山區老舊大樓，屋況較新，減少短期整修成本。格局與採光優異：位於邊間，搭配方正格局，通風與採光條件通常优于內側戶。生活機能成熟：鄰近花博公園、晴光市場，具備購物、休閒優質環境。管理維護單純：每層僅 3 戶，一梯兩戶（或三戶），動線單純且競爭少。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價約 134 萬/坪，總價近 3,500 萬元，對於預算有限的買家而言壓力較大。衛浴配置較少：2 房僅配 1 衛浴，若為多人口家庭使用可能感到緊湊。樓層因素：4 樓屬於低樓層，若周邊建築規劃變更，可能會影響視野或通風。房屋用途標記不明：登記用途為「一般事務所」但型態為住宅，可能涉及貸率差異或使用限制。
機會 (Opportunities)	區域價值提升：中山區持續進行都市更新與環境優化（如花博周邊），房價具保值潛力。租賃需求強勁：雙捷運站點加名校學區，未來出租給學生或上班族容易，租屋效益佳。貸款規劃彈性：若確認可申請住宅房貸利率，相較於純辦公性質建築，資金運用更具優勢。
威脅 (Threats)	學區戶資格爭議：房屋登記用途為「事務所」時，部分學校學區認定可能有嚴格規定，需再確認是否影響入學。市場景氣波動：高單價區域受景氣與利率影響較大，未來轉手價格可能面臨盤整壓力。貸款門檻差異：若銀行認定為非純住宅用途，房貸成數或利率可能不如一般住宅優渥。

2. 物件評論

購買建議：值得深入考察，特別是對通勤與屋齡敏感的買家。

此物件位於台北市中山核心地帶，擁有極佳的交通便利性與成熟的周邊環境，且屋齡僅約 10 年，對於追求居住品質的自住者而言，硬体條件相當具吸引力。邊間採光佳、格局方正也是顯著加分項。

然而，您在決策前需特別注意以下兩點：

房屋登記用途：資料顯示用途為「一般事務所」，雖屬電梯大樓型態，但建議務必向房仲或律師確認這對房貸成數是否有影響，以及是否完全符合您子女的學區入學需求（部分學校對於非住宅性質的房屋認定有嚴格限制）。
預算與使用需求：總價約三千五百萬元，且為一衛配置，若考量未來家族成員增加或長期自住舒適度，建議確認此坪數分配是否符合您的家庭規劃。

若上述疑點經確認無虞，這是一棟兼具投資保值潛力與自住便利性的優質物件。